Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel van Manderstraat 52

1813TZ Alkmaar

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.545
+11,2%
[ € 401.760 – € 511.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.582[ € 414.753 – € 458.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.421[ € 452.496 – € 500.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.545 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,9%
+€ 46.00212 maanden +11,2%
+€ 30.09712 mnd vs. NL +7,3%
Karel van Manderstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.545 voor Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.421. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.545.

Verwachte verkoopprijs Karel van Manderstraat 52
€ 477.421[ € 452.496 – € 500.126 ]
Verkoper houdt over€ 470.919−€ 6.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.119+€ 11.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Karel van Manderstraat 52
Onder gem. in buurt Oud-OverdieBoven gem.
€ 436.582[ € 414.753 – € 458.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Overdie
€ 477.143[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel van Manderstraat 52 adviseren wij in een bod van € 477.421, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 436.582 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.545+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.421+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.292+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel van Manderstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 436.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 456.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel van Manderstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.545
Verwachte verkoopprijs€ 477.421
Verwachte vraagprijs€ 436.582
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOud-Overdie→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Overdie besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (24%)
D (9%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud-Overdie

Oud-Overdie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melis Stokelaan 322, 1813DT Alkmaar
Melis Stokelaan 322
1969 · 77 m²
€ 292.396
Straatbeeld van Ruusbroechof 66, 1813BE Alkmaar
Ruusbroechof 66
1967 · 85 m²
€ 335.899
Straatbeeld van Rhijnvis Feithlaan 104, 1813KT Alkmaar
Rhijnvis Feithlaan 104
1964 · 106 m²
€ 491.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.545 ligt Karel van Manderstraat 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Overdie. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karel van Manderstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar.

Wat is Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar waard?
Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.545 (bandbreedte € 401.760 – € 511.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Overdie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar is in oktober 2026 € 436.582 (bandbreedte € 414.753 – € 458.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar?
Voor Karel van Manderstraat 52 adviseren wij een bod van € 477.421 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel van Manderstraat 52 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 46.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel van Manderstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Overdie is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Karel van Manderstraat 52 ligt rond € 456.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel van Manderstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Karel van Manderstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Overdie heeft 4% van de woningen zonnepanelen.