Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 63

1814EN Alkmaar

34 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.004
+11,2%
[ € 166.324 – € 211.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.884[ € 170.890 – € 188.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.587[ € 188.150 – € 207.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 63 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.004 (€ 5.559 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,9%
+€ 19.04412 maanden +11,2%
+€ 12.46012 mnd vs. NL +7,3%
Tesselschadestraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.004 voor Tesselschadestraat 63 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 63 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.587. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 189.004.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 63
€ 198.587[ € 188.150 – € 207.955 ]
Verkoper houdt over€ 195.153−€ 3.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.709+€ 6.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 63 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.291 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 63
Onder gem. in buurt EmmakwartierBoven gem.
€ 179.884[ € 170.890 – € 188.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.291[ € 5.026 – € 5.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmakwartier
€ 961.200[ € 341.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 63 adviseren wij in een bod van € 198.587, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 179.884 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.004+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.587+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.516+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 179.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 63 in Alkmaar bedragen € 995 per maand bij een woningwaarde van € 189.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 924
OZB€ 8
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 995
Totaal betaald over 30 jaar€ 332.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.004
Verwachte verkoopprijs€ 198.587
Verwachte vraagprijs€ 179.884
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtEmmakwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmakwartier besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Emmakwartier

Emmakwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkruisstraat 9, 1814KP Alkmaar
Zuiderkruisstraat 9
1952 · 54 m²
€ 246.640
Straatbeeld van Mgr.Nolensstraat 17, 1814RJ Alkmaar
Mgr.Nolensstraat 17
1956 · 68 m²
€ 291.524
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 8, 1814KD Alkmaar
Willem de Zwijgerlaan 8
1957 · 67 m²
€ 335.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.004 is Tesselschadestraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Emmakwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 63 in Alkmaar.

Wat is Tesselschadestraat 63 in Alkmaar waard?
Tesselschadestraat 63 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.004 (bandbreedte € 166.324 – € 211.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmakwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 63 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 63 in Alkmaar is in oktober 2026 € 179.884 (bandbreedte € 170.890 – € 188.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 63 in Alkmaar?
Voor Tesselschadestraat 63 adviseren wij een bod van € 198.587 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 63 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 63 in Alkmaar bedragen € 995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 924 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 63 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 63 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 19.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmakwartier is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 63 ligt rond € 189.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 63?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmakwartier heeft 6% van de woningen zonnepanelen.