Huiswaardemeter

Woningwaarde Wytemalaan 44

1814GW Alkmaar

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.464
+11,2%
[ € 483.528 – € 615.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.376[ € 544.136 – € 601.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Wytemalaan 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.464 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.842Sinds september +0,9%
+€ 55.36412 maanden +11,2%
+€ 36.22212 mnd vs. NL +7,3%
Wytemalaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.464 voor Wytemalaan 44 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wytemalaan 44 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.376. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.464.

Verwachte verkoopprijs Wytemalaan 44
€ 573.376[ € 544.136 – € 601.414 ]
Verkoper houdt over€ 565.819−€ 7.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.994+€ 13.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wytemalaan 44 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Wytemalaan 44
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.337 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 694.789[ € 275.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wytemalaan 44 adviseren wij in een bod van € 573.376, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.464+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.376+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.045+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wytemalaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wytemalaan 44 in Alkmaar bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 549.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wytemalaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.464
Verwachte verkoopprijs€ 573.376
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKooimeer→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kooimeer besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (19%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kooimeer

Kooimeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amalia van Solmsstraat 197, 1814NJ Alkmaar
Amalia van Solmsstraat 197
1967 · 72 m²
€ 288.158
Straatbeeld van Groenelaantje 26, 1815VA Alkmaar
Groenelaantje 26
1989 · 90 m²
€ 575.525
Straatbeeld van Van der Woudestraat 170, 1815VZ Alkmaar
Van der Woudestraat 170
1987 · 64 m²
€ 293.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wytemalaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.464 duidelijk in het hogere segment van Kooimeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wytemalaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wytemalaan 44 in Alkmaar.

Wat is Wytemalaan 44 in Alkmaar waard?
Wytemalaan 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.464 (bandbreedte € 483.528 – € 615.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kooimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wytemalaan 44 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Wytemalaan 44 in Alkmaar is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Wytemalaan 44 in Alkmaar?
Voor Wytemalaan 44 adviseren wij een bod van € 573.376 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wytemalaan 44 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Wytemalaan 44 in Alkmaar bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wytemalaan 44 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wytemalaan 44 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 55.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wytemalaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kooimeer is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Wytemalaan 44 ligt rond € 549.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wytemalaan 44?
Huishoudens in de buurt van Wytemalaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kooimeer heeft 7% van de woningen zonnepanelen.