Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdoesstraat 11

1814HD Alkmaar

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.820
+11,2%
[ € 561.282 – € 714.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.163[ € 582.505 – € 643.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.468[ € 629.105 – € 695.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdoesstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.820 (€ 4.656 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.620Sinds september +0,9%
+€ 64.26712 maanden +11,2%
+€ 42.04712 mnd vs. NL +7,3%
Verdoesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.820 voor Verdoesstraat 11 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdoesstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.468. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.820.

Verwachte verkoopprijs Verdoesstraat 11
€ 663.468[ € 629.105 – € 695.327 ]
Verkoper houdt over€ 654.920−€ 8.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.887+€ 15.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdoesstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Verdoesstraat 11
Onder gem. in buurt BurgemeesterskwartierBoven gem.
€ 613.163[ € 582.505 – € 643.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterskwartier
€ 677.950[ € 495.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdoesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 663.468, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 613.163 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.820+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.468+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.641+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdoesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 613.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdoesstraat 11 in Alkmaar bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 637.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdoesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.820
Verwachte verkoopprijs€ 663.468
Verwachte vraagprijs€ 613.163
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBurgemeesterskwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterskwartier besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (44%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Burgemeesterskwartier

Burgemeesterskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wendelaarhof 44, 1814GR Alkmaar
Wendelaarhof 44
2005 · 83 m²
€ 435.620
Straatbeeld van Nassauplein 11M, 1815GM Alkmaar
Nassauplein 11M
1999 · 113 m²
€ 667.712
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 241, 1814KV Alkmaar
Willem de Zwijgerlaan 241
1999 · 101 m²
€ 532.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.820 ligt Verdoesstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeesterskwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdoesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdoesstraat 11 in Alkmaar.

Wat is Verdoesstraat 11 in Alkmaar waard?
Verdoesstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.820 (bandbreedte € 561.282 – € 714.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdoesstraat 11 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Verdoesstraat 11 in Alkmaar is in oktober 2026 € 613.163 (bandbreedte € 582.505 – € 643.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdoesstraat 11 in Alkmaar?
Voor Verdoesstraat 11 adviseren wij een bod van € 663.468 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdoesstraat 11 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Verdoesstraat 11 in Alkmaar bedragen € 3.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdoesstraat 11 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdoesstraat 11 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 64.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdoesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterskwartier is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Verdoesstraat 11 ligt rond € 637.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdoesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Verdoesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterskwartier heeft 11% van de woningen zonnepanelen.