Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Beerstraat 11

1814KN Alkmaar

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.155
+11,2%
[ € 243.016 – € 309.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.346[ € 250.179 – € 276.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.586[ € 274.446 – € 303.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Beerstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.155 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,9%
+€ 27.82612 maanden +11,2%
+€ 18.20512 mnd vs. NL +7,3%
Grote Beerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.155 voor Grote Beerstraat 11 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Beerstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.586. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 276.155.

Verwachte verkoopprijs Grote Beerstraat 11
€ 289.586[ € 274.446 – € 303.335 ]
Verkoper houdt over€ 285.151−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.528+€ 7.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Beerstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Beerstraat 11
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 263.346[ € 250.179 – € 276.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.909 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 694.789[ € 275.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Beerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 289.586, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 263.346 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.155+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.586+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.065+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Beerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 263.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Beerstraat 11 in Alkmaar bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 276.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Beerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.155
Verwachte verkoopprijs€ 289.586
Verwachte vraagprijs€ 263.346
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOud-Rochdale→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rochdale besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (3%)
C (12%)
D (6%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Oud-Rochdale

Oud-Rochdale biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkruisstraat 9, 1814KP Alkmaar
Zuiderkruisstraat 9
1952 · 54 m²
€ 246.640
Straatbeeld van Mgr.Nolensstraat 17, 1814RJ Alkmaar
Mgr.Nolensstraat 17
1956 · 68 m²
€ 291.524
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 34, 1814JE Alkmaar
Anna van Burenstraat 34
1953 · 106 m²
€ 553.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.155 is Grote Beerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Rochdale. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Beerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Beerstraat 11 in Alkmaar.

Wat is Grote Beerstraat 11 in Alkmaar waard?
Grote Beerstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.155 (bandbreedte € 243.016 – € 309.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Rochdale.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Beerstraat 11 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Grote Beerstraat 11 in Alkmaar is in oktober 2026 € 263.346 (bandbreedte € 250.179 – € 276.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Beerstraat 11 in Alkmaar?
Voor Grote Beerstraat 11 adviseren wij een bod van € 289.586 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Beerstraat 11 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Beerstraat 11 in Alkmaar bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Beerstraat 11 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Beerstraat 11 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 27.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Beerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rochdale is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Grote Beerstraat 11 ligt rond € 276.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Beerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Grote Beerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rochdale heeft 1% van de woningen zonnepanelen.