Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Beerstraat 4

1814KN Alkmaar

64 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.059
+11,2%
[ € 242.932 – € 309.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.277[ € 250.113 – € 276.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.462[ € 274.374 – € 303.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Beerstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.059 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,9%
+€ 27.81612 maanden +11,2%
+€ 18.19912 mnd vs. NL +7,3%
Grote Beerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.059 voor Grote Beerstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Beerstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.462. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 276.059.

Verwachte verkoopprijs Grote Beerstraat 4
€ 289.462[ € 274.374 – € 303.256 ]
Verkoper houdt over€ 285.028−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.401+€ 7.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Beerstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Beerstraat 4
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 263.277[ € 250.113 – € 276.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 694.789[ € 275.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Beerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 289.462, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 263.277 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.059+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.462+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.935+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Beerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 263.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Beerstraat 4 in Alkmaar bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 276.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.350
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Beerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.059
Verwachte verkoopprijs€ 289.462
Verwachte vraagprijs€ 263.277
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOud-Rochdale→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rochdale besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (3%)
C (12%)
D (6%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Oud-Rochdale

Oud-Rochdale biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderkruisstraat 9, 1814KP Alkmaar
Zuiderkruisstraat 9
1952 · 54 m²
€ 246.640
Straatbeeld van Mgr.Nolensstraat 17, 1814RJ Alkmaar
Mgr.Nolensstraat 17
1956 · 68 m²
€ 291.524
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 34, 1814JE Alkmaar
Anna van Burenstraat 34
1953 · 106 m²
€ 553.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.059 is Grote Beerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Rochdale. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grote Beerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Beerstraat 4 in Alkmaar.

Wat is Grote Beerstraat 4 in Alkmaar waard?
Grote Beerstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.059 (bandbreedte € 242.932 – € 309.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Rochdale.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Beerstraat 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Grote Beerstraat 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 263.277 (bandbreedte € 250.113 – € 276.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Beerstraat 4 in Alkmaar?
Voor Grote Beerstraat 4 adviseren wij een bod van € 289.462 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Beerstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Beerstraat 4 in Alkmaar bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.350 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Beerstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Beerstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 27.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Beerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rochdale is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Grote Beerstraat 4 ligt rond € 276.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Beerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Grote Beerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rochdale heeft 1% van de woningen zonnepanelen.