Huiswaardemeter

Woningwaarde Heilooërdijk 51

1814LL Alkmaar

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.700
+11,2%
[ € 460.856 – € 586.544 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.252[ € 517.232 – € 571.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilooërdijk 51 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.700 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.615Sinds september +0,9%
+€ 52.76812 maanden +11,2%
+€ 34.52412 mnd vs. NL +7,3%
Heilooërdijk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.700 voor Heilooërdijk 51 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilooërdijk 51 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.252. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 523.700.

Verwachte verkoopprijs Heilooërdijk 51
€ 546.252[ € 517.232 – € 571.678 ]
Verkoper houdt over€ 538.993−€ 7.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.327+€ 13.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.993

Wat is de vraagprijs?

Heilooërdijk 51 in Alkmaar staat in te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Vraagprijs Heilooërdijk 51
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 694.789[ € 275.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilooërdijk 51 adviseren wij in een bod van € 546.252, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.700+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.252+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.565+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilooërdijk 51 zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilooërdijk 51 in Alkmaar bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 523.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilooërdijk 51

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.700
Verwachte verkoopprijs€ 546.252
Vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKooimeer→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kooimeer besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (19%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kooimeer

Kooimeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amalia van Solmsstraat 197, 1814NJ Alkmaar
Amalia van Solmsstraat 197
1967 · 72 m²
€ 288.158
Straatbeeld van Fritz Conijnlaan 7, 1815DS Alkmaar
Fritz Conijnlaan 7
1955 · 136 m²
€ 722.650
Straatbeeld van Anna van Saksenstraat 31, 1814JG Alkmaar
Anna van Saksenstraat 31
1957 · 93 m²
€ 398.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heilooërdijk 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 523.700 duidelijk in het hogere segment van Kooimeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heilooërdijk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilooërdijk 51 in Alkmaar.

Wat is Heilooërdijk 51 in Alkmaar waard?
Heilooërdijk 51 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.700 (bandbreedte € 460.856 – € 586.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kooimeer.
Wat is de vraagprijs van Heilooërdijk 51 in Alkmaar?
Heilooërdijk 51 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 499.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Heilooërdijk 51 in Alkmaar?
Voor Heilooërdijk 51 adviseren wij een bod van € 546.252 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heilooërdijk 51 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Heilooërdijk 51 in Alkmaar bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heilooërdijk 51 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heilooërdijk 51 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 52.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilooërdijk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kooimeer is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Heilooërdijk 51 ligt rond € 523.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heilooërdijk 51?
Huishoudens in de buurt van Heilooërdijk 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kooimeer heeft 7% van de woningen zonnepanelen.