Huiswaardemeter

Woningwaarde Moddermanstraat 3

1814SB Alkmaar

66 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.558
+11,2%
[ € 260.091 – € 331.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.957[ € 267.859 – € 296.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.815[ € 293.573 – € 324.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Moddermanstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.558 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.604Sinds september +0,9%
+€ 29.78112 maanden +11,2%
+€ 19.48412 mnd vs. NL +7,3%
Moddermanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.558 voor Moddermanstraat 3 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moddermanstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.815. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.558.

Verwachte verkoopprijs Moddermanstraat 3
€ 309.815[ € 293.573 – € 324.476 ]
Verkoper houdt over€ 305.157−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.161+€ 8.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moddermanstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.272 per m².

Verwachte vraagprijs Moddermanstraat 3
Onder gem. in buurt Staatsliedenkwartier en LandstratenBoven gem.
€ 281.957[ € 267.859 – € 296.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.272[ € 4.058 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten
€ 469.500[ € 375.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moddermanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 309.815, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 281.957 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.558+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.815+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.306+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moddermanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 281.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moddermanstraat 3 in Alkmaar bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 295.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moddermanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.558
Verwachte verkoopprijs€ 309.815
Verwachte vraagprijs€ 281.957
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier en Landstraten→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier en Landstraten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (20%)
E (12%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Staatsliedenkwartier en Landstraten

Staatsliedenkwartier en Landstraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr.Nolensstraat 17, 1814RJ Alkmaar
Mgr.Nolensstraat 17
1956 · 68 m²
€ 291.524
Straatbeeld van Talmastraat 9, 1814CD Alkmaar
Talmastraat 9
1953 · 107 m²
€ 426.693
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 8, 1814KD Alkmaar
Willem de Zwijgerlaan 8
1957 · 67 m²
€ 335.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.558 is Moddermanstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier en Landstraten. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Moddermanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moddermanstraat 3 in Alkmaar.

Wat is Moddermanstraat 3 in Alkmaar waard?
Moddermanstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.558 (bandbreedte € 260.091 – € 331.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 3 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 3 in Alkmaar is in oktober 2026 € 281.957 (bandbreedte € 267.859 – € 296.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Moddermanstraat 3 in Alkmaar?
Voor Moddermanstraat 3 adviseren wij een bod van € 309.815 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moddermanstraat 3 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Moddermanstraat 3 in Alkmaar bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moddermanstraat 3 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moddermanstraat 3 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 29.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moddermanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier en Landstraten is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Moddermanstraat 3 ligt rond € 295.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moddermanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Moddermanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten heeft 6% van de woningen zonnepanelen.