Huiswaardemeter

Woningwaarde Friedrich Engelsstraat 9

1814TD Alkmaar

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.844
+11,2%
[ € 330.743 – € 420.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.527[ € 340.601 – € 376.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.997[ € 373.639 – € 412.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.844 (€ 5.782 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.312Sinds september +0,9%
+€ 37.87012 maanden +11,2%
+€ 24.77612 mnd vs. NL +7,3%
Friedrich Engelsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.844 voor Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.997. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.844.

Verwachte verkoopprijs Friedrich Engelsstraat 9
€ 393.997[ € 373.639 – € 412.969 ]
Verkoper houdt over€ 388.413−€ 5.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.027+€ 10.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.516 per m².

Verwachte vraagprijs Friedrich Engelsstraat 9
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 358.527[ € 340.601 – € 376.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.516[ € 5.240 – € 5.792 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 694.789[ € 275.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friedrich Engelsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 393.997, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 358.527 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.844+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.997+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.697+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friedrich Engelsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 358.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 375.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friedrich Engelsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.844
Verwachte verkoopprijs€ 393.997
Verwachte vraagprijs€ 358.527
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOud-Rochdale→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Rochdale besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (66%)
B (3%)
C (12%)
D (6%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Oud-Rochdale

Oud-Rochdale biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van K.van 't Veerstraat 18, 1814TR Alkmaar
K.van 't Veerstraat 18
1921 · 71 m²
€ 415.862
Straatbeeld van P.L.Takstraat 5, 1814VG Alkmaar
P.L.Takstraat 5
1930 · 88 m²
€ 380.892
Straatbeeld van K.van 't Veerstraat 89, 1814TP Alkmaar
K.van 't Veerstraat 89
1930 · 88 m²
€ 379.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.844 zit Friedrich Engelsstraat 9 in het middensegment van Oud-Rochdale — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Friedrich Engelsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar.

Wat is Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar waard?
Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.844 (bandbreedte € 330.743 – € 420.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Rochdale.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 358.527 (bandbreedte € 340.601 – € 376.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar?
Voor Friedrich Engelsstraat 9 adviseren wij een bod van € 393.997 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friedrich Engelsstraat 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 37.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friedrich Engelsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Rochdale is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Friedrich Engelsstraat 9 ligt rond € 375.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friedrich Engelsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Friedrich Engelsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Rochdale heeft 1% van de woningen zonnepanelen.