Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Paulownastraat 51

1814XB Alkmaar

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.352
+11,2%
[ € 398.950 – € 507.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.741[ € 412.054 – € 455.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.849[ € 449.139 – € 496.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.352 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.995Sinds september +0,9%
+€ 45.68012 maanden +11,2%
+€ 29.88612 mnd vs. NL +7,3%
Anna Paulownastraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.352 voor Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.849. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.352.

Verwachte verkoopprijs Anna Paulownastraat 51
€ 473.849[ € 449.139 – € 496.417 ]
Verkoper houdt over€ 467.387−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.476+€ 11.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Paulownastraat 51
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 433.741[ € 412.054 – € 455.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 694.789[ € 275.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Paulownastraat 51 adviseren wij in een bod van € 473.849, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.741 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.352+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.849+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.541+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Paulownastraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 433.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 453.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Paulownastraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.352
Verwachte verkoopprijs€ 473.849
Verwachte vraagprijs€ 433.741
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtKooimeer→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kooimeer besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 69% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (10%)
C (19%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kooimeer

Kooimeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amalia van Solmsstraat 197, 1814NJ Alkmaar
Amalia van Solmsstraat 197
1967 · 72 m²
€ 288.158
Straatbeeld van Anna van Saksenstraat 31, 1814JG Alkmaar
Anna van Saksenstraat 31
1957 · 93 m²
€ 398.644
Straatbeeld van Fritz Conijnlaan 7, 1815DS Alkmaar
Fritz Conijnlaan 7
1955 · 136 m²
€ 722.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Paulownastraat 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.352 duidelijk in het hogere segment van Kooimeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Anna Paulownastraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar.

Wat is Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar waard?
Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.352 (bandbreedte € 398.950 – € 507.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kooimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar is in oktober 2026 € 433.741 (bandbreedte € 412.054 – € 455.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar?
Voor Anna Paulownastraat 51 adviseren wij een bod van € 473.849 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Paulownastraat 51 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Paulownastraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kooimeer is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Anna Paulownastraat 51 ligt rond € 453.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Paulownastraat 51?
Huishoudens in de buurt van Anna Paulownastraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kooimeer heeft 7% van de woningen zonnepanelen.