Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 44A

1815BL Alkmaar

Te koop
84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.448
+10,2%
[ € 346.234 – € 440.662 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.436[ € 356.664 – € 394.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.469[ € 390.904 – € 432.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 44A in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 393.448 (€ 4.684 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.467Sinds mei +0,9%
+€ 36.47712 maanden +10,2%
+€ 21.33912 mnd vs. NL +6,0%
Spoorstraat 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.448 voor Spoorstraat 44A in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 44A in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.469. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 393.448.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 44A
€ 411.469[ € 390.904 – € 432.052 ]
Verkoper houdt over€ 405.693−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.848+€ 10.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.693

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 44A in Alkmaar staat in te koop voor € 375.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 44A
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 375.436[ € 356.664 – € 394.208 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 421.036[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 44A adviseren wij in een bod van € 411.469, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 375.436 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.448+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.469+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.042+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 44A zal in bij een vraagprijs van € 375.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 44A in Alkmaar bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 393.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.448
Verwachte verkoopprijs€ 411.469
Vraagprijs€ 375.436
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (12%)
F (12%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuartstraat 20, 1815BS Alkmaar
Stuartstraat 20
1906 · 80 m²
€ 372.260
Straatbeeld van Stationstraat 28, 1815TC Alkmaar
Stationstraat 28
1905 · 79 m²
€ 357.003
Straatbeeld van Gashouderstraat 17, 1815BC Alkmaar
Gashouderstraat 17
1910 · 68 m²
€ 353.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 44A ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spoorbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 44A in Alkmaar.

Wat is Spoorstraat 44A in Alkmaar waard?
Spoorstraat 44A in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.448 (bandbreedte € 346.234 – € 440.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 44A in Alkmaar?
Spoorstraat 44A in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 375.436. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 44A in Alkmaar?
Voor Spoorstraat 44A adviseren wij een bod van € 411.469 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 44A in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 44A in Alkmaar bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 44A in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 44A in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 36.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 44A ligt rond € 393.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 44A?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 44A besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.