Huiswaardemeter

Woningwaarde Forestusstraat 16

1815CK Alkmaar

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.214
+11,2%
[ € 390.908 – € 497.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.704[ € 403.469 – € 445.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.620[ € 440.588 – € 486.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Forestusstraat 16 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.214 (€ 5.352 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.914Sinds september +0,9%
+€ 44.75912 maanden +11,2%
+€ 29.28412 mnd vs. NL +7,3%
Forestusstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.214 voor Forestusstraat 16 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forestusstraat 16 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.620. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.214.

Verwachte verkoopprijs Forestusstraat 16
€ 464.620[ € 440.588 – € 486.965 ]
Verkoper houdt over€ 458.259−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.062+€ 11.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forestusstraat 16 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.117 per m².

Verwachte vraagprijs Forestusstraat 16
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 424.704[ € 403.469 – € 445.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.117[ € 4.861 – € 5.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forestusstraat 16 adviseren wij in een bod van € 464.620, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 424.704 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.214+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.620+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.851+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forestusstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 424.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forestusstraat 16 in Alkmaar bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 444.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forestusstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.214
Verwachte verkoopprijs€ 464.620
Verwachte vraagprijs€ 424.704
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snaarmanslaan 38, 1815SH Alkmaar
Snaarmanslaan 38
1906 · 85 m²
€ 477.756
Straatbeeld van Stationstraat 63, 1815TB Alkmaar
Stationstraat 63
1906 · 81 m²
€ 415.325
Straatbeeld van Stuartstraat 20, 1815BS Alkmaar
Stuartstraat 20
1906 · 80 m²
€ 375.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.214 ligt Forestusstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spoorbuurt. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Forestusstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forestusstraat 16 in Alkmaar.

Wat is Forestusstraat 16 in Alkmaar waard?
Forestusstraat 16 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.214 (bandbreedte € 390.908 – € 497.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forestusstraat 16 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Forestusstraat 16 in Alkmaar is in oktober 2026 € 424.704 (bandbreedte € 403.469 – € 445.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Forestusstraat 16 in Alkmaar?
Voor Forestusstraat 16 adviseren wij een bod van € 464.620 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forestusstraat 16 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Forestusstraat 16 in Alkmaar bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forestusstraat 16 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forestusstraat 16 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forestusstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Forestusstraat 16 ligt rond € 444.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forestusstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Forestusstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.