Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelezang 9

1815GS Alkmaar

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.183
+11,2%
[ € 366.241 – € 466.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.434[ € 409.773 – € 452.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelezang 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.183 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.667Sinds september +0,9%
+€ 41.93512 maanden +11,2%
+€ 27.43612 mnd vs. NL +7,3%
Vogelezang 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.183 voor Vogelezang 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelezang 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.434. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.183.

Verwachte verkoopprijs Vogelezang 9
€ 435.434[ € 409.773 – € 452.907 ]
Verkoper houdt over€ 429.394−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.293+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelezang 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.563 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelezang 9
Onder gem. in buurt Nassaukwartier en HoutBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.563[ € 5.285 – € 5.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaukwartier en Hout
€ 986.333[ € 375.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelezang 9 adviseren wij in een bod van € 435.434, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.183+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.434+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.206+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelezang 9 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelezang 9 in Alkmaar bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 416.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelezang 9

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.183
Verwachte verkoopprijs€ 435.434
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtNassaukwartier en Hout→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaukwartier en Hout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Nassaukwartier en Hout

Nassaukwartier en Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 97, 1815HE Alkmaar
Lindenlaan 97
1901 · 56 m²
€ 320.504
Straatbeeld van Kennemerstraatweg 21L, 1814GA Alkmaar
Kennemerstraatweg 21L
1901 · 39 m²
€ 302.920
Straatbeeld van Kennemerstraatweg 148A, 1815LE Alkmaar
Kennemerstraatweg 148A
1898 · 45 m²
€ 253.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.183 is Vogelezang 9 een van de meer betaalbare woningen in Nassaukwartier en Hout. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelezang 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelezang 9 in Alkmaar.

Wat is Vogelezang 9 in Alkmaar waard?
Vogelezang 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.183 (bandbreedte € 366.241 – € 466.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassaukwartier en Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelezang 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Vogelezang 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelezang 9 in Alkmaar?
Voor Vogelezang 9 adviseren wij een bod van € 435.434 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelezang 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelezang 9 in Alkmaar bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelezang 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelezang 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelezang 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaukwartier en Hout is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Vogelezang 9 ligt rond € 416.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelezang 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelezang 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaukwartier en Hout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.