Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlaan 3

1815GW Alkmaar

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.900
+11,2%
[ € 605.352 – € 770.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.363[ € 628.295 – € 694.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.502[ € 678.559 – € 749.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlaan 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.900 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.061Sinds september +0,9%
+€ 69.31312 maanden +11,2%
+€ 45.34812 mnd vs. NL +7,3%
Waterlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.900 voor Waterlaan 3 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlaan 3 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.502. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 687.900.

Verwachte verkoopprijs Waterlaan 3
€ 715.502[ € 678.559 – € 749.985 ]
Verkoper houdt over€ 706.381−€ 9.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.962+€ 16.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlaan 3 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlaan 3
Onder gem. in buurt Nassaukwartier en HoutBoven gem.
€ 661.363[ € 628.295 – € 694.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaukwartier en Hout
€ 986.333[ € 375.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlaan 3 adviseren wij in een bod van € 715.502, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 661.363 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.900+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.502+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.277+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 661.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlaan 3 in Alkmaar bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 687.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.364
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.900
Verwachte verkoopprijs€ 715.502
Verwachte vraagprijs€ 661.363
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtNassaukwartier en Hout→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaukwartier en Hout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Nassaukwartier en Hout

Nassaukwartier en Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauplein 11M, 1815GM Alkmaar
Nassauplein 11M
1999 · 113 m²
€ 667.712
Straatbeeld van Eikenlaan 3, 1815EJ Alkmaar
Eikenlaan 3
1995 · 156 m²
€ 289.296
Straatbeeld van Vondelstaete 560, 1814MJ Alkmaar
Vondelstaete 560
1993 · 142 m²
€ 623.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.900 ligt Waterlaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nassaukwartier en Hout. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlaan 3 in Alkmaar.

Wat is Waterlaan 3 in Alkmaar waard?
Waterlaan 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.900 (bandbreedte € 605.352 – € 770.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassaukwartier en Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlaan 3 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Waterlaan 3 in Alkmaar is in oktober 2026 € 661.363 (bandbreedte € 628.295 – € 694.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlaan 3 in Alkmaar?
Voor Waterlaan 3 adviseren wij een bod van € 715.502 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlaan 3 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlaan 3 in Alkmaar bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.364 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlaan 3 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlaan 3 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 69.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaukwartier en Hout is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Waterlaan 3 ligt rond € 687.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Waterlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaukwartier en Hout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.