Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 2

1815JZ Alkmaar

258 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.328.373
+11,2%
[ € 1.168.968 – € 1.487.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.377.003[ € 1.303.305 – € 1.440.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.328.373 (€ 5.149 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.705Sinds september +0,9%
+€ 133.84812 maanden +11,2%
+€ 87.57112 mnd vs. NL +7,3%
Irenelaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.328.373 voor Irenelaan 2 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 2 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.377.003. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.328.373.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 2
€ 1.377.003[ € 1.303.305 – € 1.440.495 ]
Verkoper houdt over€ 1.360.606−€ 16.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.406.693+€ 29.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.377.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.360.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 2 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 2
Onder gem. in buurt OranjeparkBoven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjepark
€ 721.750[ € 525.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.377.003, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.328.373+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.377.003+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.445.853+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 2 in Alkmaar bedragen € 6.671 per maand bij een woningwaarde van € 1.328.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.496
OZB€ 59
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.338.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.328.373
Verwachte verkoopprijs€ 1.377.003
Verwachte vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOranjepark→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjepark besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (5%)
C (26%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oranjepark

Oranjepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkelaan 2, 1815JX Alkmaar
Marijkelaan 2
1970 · 286 m²
€ 1.264.057
Straatbeeld van Graaf Jankade 17, 1814JL Alkmaar
Graaf Jankade 17
1957 · 166 m²
€ 621.044
Straatbeeld van Fritz Conijnlaan 7, 1815DS Alkmaar
Fritz Conijnlaan 7
1955 · 136 m²
€ 722.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenelaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.328.373 duidelijk in het hogere segment van Oranjepark. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 2 in Alkmaar.

Wat is Irenelaan 2 in Alkmaar waard?
Irenelaan 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.328.373 (bandbreedte € 1.168.968 – € 1.487.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 2 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 2 in Alkmaar is in oktober 2026 € 1.275.000 (bandbreedte € 1.211.250 – € 1.338.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 2 in Alkmaar?
Voor Irenelaan 2 adviseren wij een bod van € 1.377.003 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 2 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 2 in Alkmaar bedragen € 6.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.328.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.496 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 2 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 2 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 133.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjepark is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 2 ligt rond € 1.328.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 2?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjepark heeft 10% van de woningen zonnepanelen.