Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwpoortslaan 21, 1815LJ Alkmaar

Woningwaarde Nieuwpoortslaan 21

1815LJ Alkmaar

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.476
+10,2%
[ € 340.099 – € 432.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.916[ € 350.470 – € 387.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.872[ € 383.765 – € 424.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 386.476 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.405Sinds mei +0,9%
+€ 35.83012 maanden +10,2%
+€ 20.96012 mnd vs. NL +6,0%
Nieuwpoortslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.476 voor Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.872. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.476.

Verwachte verkoopprijs Nieuwpoortslaan 21
€ 404.872[ € 383.765 – € 424.161 ]
Verkoper houdt over€ 399.168−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.119+€ 10.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.340 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwpoortslaan 21
Onder gem. in buurt OranjeparkBoven gem.
€ 368.916[ € 350.470 – € 387.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.340[ € 4.123 – € 4.557 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjepark
€ 676.643[ € 415.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwpoortslaan 21 adviseren wij in een bod van € 404.872, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.916 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.476+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.872+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.116+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwpoortslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 368.916 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 386.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 193.000€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwpoortslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.476
Verwachte verkoopprijs€ 404.872
Verwachte vraagprijs€ 368.916
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOranjepark→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjepark besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (5%)
C (26%)
D (14%)
E (12%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oranjepark

Oranjepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortslaan 64, 1815LP Alkmaar
Nieuwpoortslaan 64
1906 · 121 m²
€ 426.526
Straatbeeld van Kennemerstraatweg 148A, 1815LE Alkmaar
Kennemerstraatweg 148A
1898 · 45 m²
€ 251.376
Straatbeeld van Van der Woudestraat 49, 1815VV Alkmaar
Van der Woudestraat 49
1909 · 70 m²
€ 369.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.476 is Nieuwpoortslaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Oranjepark. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwpoortslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar.

Wat is Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar waard?
Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.476 (bandbreedte € 340.099 – € 432.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar is in juni 2026 € 368.916 (bandbreedte € 350.470 – € 387.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar?
Voor Nieuwpoortslaan 21 adviseren wij een bod van € 404.872 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwpoortslaan 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 35.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwpoortslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjepark is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwpoortslaan 21 ligt rond € 386.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwpoortslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwpoortslaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjepark heeft 10% van de woningen zonnepanelen.