Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwpoortslaan 86

1815LP Alkmaar

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.260
+11,2%
[ € 456.949 – € 581.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.614[ € 471.783 – € 521.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.938[ € 514.715 – € 568.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.260 (€ 4.291 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.575Sinds september +0,9%
+€ 52.32112 maanden +11,2%
+€ 34.23112 mnd vs. NL +7,3%
Nieuwpoortslaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.260 voor Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.938. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 519.260.

Verwachte verkoopprijs Nieuwpoortslaan 86
€ 542.938[ € 514.715 – € 568.896 ]
Verkoper houdt over€ 535.716−€ 7.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.947+€ 13.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.104 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwpoortslaan 86
Onder gem. in buurt OranjeparkBoven gem.
€ 496.614[ € 471.783 – € 521.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.104[ € 3.899 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjepark
€ 721.750[ € 525.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwpoortslaan 86 adviseren wij in een bod van € 542.938, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.614 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.260+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.938+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.085+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwpoortslaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 496.614 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 519.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwpoortslaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.260
Verwachte verkoopprijs€ 542.938
Verwachte vraagprijs€ 496.614
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOranjepark→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjepark besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (5%)
C (26%)
D (13%)
E (11%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Oranjepark

Oranjepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwpoortslaan 182, 1815LS Alkmaar
Nieuwpoortslaan 182
1922 · 119 m²
€ 573.750
Straatbeeld van Nieuwpoortslaan 64, 1815LP Alkmaar
Nieuwpoortslaan 64
1906 · 121 m²
€ 429.816
Straatbeeld van Nieuwpoortslaan 102, 1815LR Alkmaar
Nieuwpoortslaan 102
1906 · 122 m²
€ 626.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwpoortslaan 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjepark willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwpoortslaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar.

Wat is Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar waard?
Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.260 (bandbreedte € 456.949 – € 581.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar is in oktober 2026 € 496.614 (bandbreedte € 471.783 – € 521.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar?
Voor Nieuwpoortslaan 86 adviseren wij een bod van € 542.938 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwpoortslaan 86 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 52.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwpoortslaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjepark is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwpoortslaan 86 ligt rond € 519.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwpoortslaan 86?
Huishoudens in de buurt van Nieuwpoortslaan 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjepark heeft 10% van de woningen zonnepanelen.