Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Goyenstraat 46

1816EE Alkmaar

36 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 7.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.594
+11,2%
[ € 229.323 – € 291.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.362[ € 234.994 – € 259.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.239[ € 257.788 – € 284.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.594 (€ 7.239 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,9%
+€ 26.25812 maanden +11,2%
+€ 17.18012 mnd vs. NL +7,3%
Jan van Goyenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.594 voor Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.239. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 260.594.

Verwachte verkoopprijs Jan van Goyenstraat 46
€ 273.239[ € 257.788 – € 284.924 ]
Verkoper houdt over€ 268.983−€ 4.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.854+€ 7.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.871 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Goyenstraat 46
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 247.362[ € 234.994 – € 259.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.871[ € 6.528 – € 7.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Goyenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 273.239, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.362 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.594+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.239+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.901+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Goyenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 247.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 260.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Goyenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.594
Verwachte verkoopprijs€ 273.239
Verwachte vraagprijs€ 247.362
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Veldelaan 520, 1816PP Alkmaar
Van de Veldelaan 520
1971 · 53 m²
€ 237.643
Straatbeeld van Van Ostadelaan 50, 1816JB Alkmaar
Van Ostadelaan 50
1961 · 57 m²
€ 303.663
Straatbeeld van Honthorstlaan 78, 1816TD Alkmaar
Honthorstlaan 78
1967 · 62 m²
€ 299.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.594 is Jan van Goyenstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in De Hoef I en II. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jan van Goyenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar.

Wat is Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar waard?
Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.594 (bandbreedte € 229.323 – € 291.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar is in oktober 2026 € 247.362 (bandbreedte € 234.994 – € 259.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar?
Voor Jan van Goyenstraat 46 adviseren wij een bod van € 273.239 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Goyenstraat 46 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 26.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Goyenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Goyenstraat 46 ligt rond € 260.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Goyenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Jan van Goyenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.