Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemalaan 45

1816GA Alkmaar

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.876
+11,2%
[ € 299.971 – € 381.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.489[ € 338.390 – € 374.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemalaan 45 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.876 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.004Sinds september +0,9%
+€ 34.34712 maanden +11,2%
+€ 22.47212 mnd vs. NL +7,3%
Hobbemalaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.876 voor Hobbemalaan 45 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemalaan 45 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.489. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.876.

Verwachte verkoopprijs Hobbemalaan 45
€ 356.489[ € 338.390 – € 374.010 ]
Verkoper houdt over€ 351.318−€ 5.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.769+€ 9.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemalaan 45 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemalaan 45
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.632 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemalaan 45 adviseren wij in een bod van € 356.489, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.876+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.489+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.313+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemalaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemalaan 45 in Alkmaar bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 340.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemalaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.876
Verwachte verkoopprijs€ 356.489
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemalaan 85, 1816GB Alkmaar
Hobbemalaan 85
1960 · 85 m²
€ 368.462
Straatbeeld van Lambert Doomerstraat 87, 1816EN Alkmaar
Lambert Doomerstraat 87
1960 · 90 m²
€ 367.747
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 172, 1816EJ Alkmaar
Jan van Goyenstraat 172
1965 · 85 m²
€ 341.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemalaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoef I en II willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobbemalaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemalaan 45 in Alkmaar.

Wat is Hobbemalaan 45 in Alkmaar waard?
Hobbemalaan 45 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.876 (bandbreedte € 299.971 – € 381.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemalaan 45 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Hobbemalaan 45 in Alkmaar is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemalaan 45 in Alkmaar?
Voor Hobbemalaan 45 adviseren wij een bod van € 356.489 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemalaan 45 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemalaan 45 in Alkmaar bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemalaan 45 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemalaan 45 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 34.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemalaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemalaan 45 ligt rond € 340.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemalaan 45?
Huishoudens in de buurt van Hobbemalaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.