Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaerstraat 8

1816GK Alkmaar

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.433
+11,2%
[ € 374.381 – € 476.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.986[ € 386.637 – € 427.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.716[ € 421.821 – € 466.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaerstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.433 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.749Sinds september +0,9%
+€ 42.86712 maanden +11,2%
+€ 28.04612 mnd vs. NL +7,3%
Molenaerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.433 voor Molenaerstraat 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaerstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.716. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.433.

Verwachte verkoopprijs Molenaerstraat 8
€ 444.716[ € 421.821 – € 466.222 ]
Verkoper houdt over€ 438.574−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.760+€ 11.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaerstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaerstraat 8
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 406.986[ € 386.637 – € 427.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 444.716, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.986 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.433+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.716+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.952+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 406.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaerstraat 8 in Alkmaar bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 425.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.433
Verwachte verkoopprijs€ 444.716
Verwachte vraagprijs€ 406.986
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambert Doomerstraat 87, 1816EN Alkmaar
Lambert Doomerstraat 87
1960 · 90 m²
€ 367.747
Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 172, 1816EJ Alkmaar
Jan van Goyenstraat 172
1965 · 85 m²
€ 341.478
Straatbeeld van Hobbemalaan 85, 1816GB Alkmaar
Hobbemalaan 85
1960 · 85 m²
€ 368.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.433 ligt Molenaerstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoef I en II. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenaerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaerstraat 8 in Alkmaar.

Wat is Molenaerstraat 8 in Alkmaar waard?
Molenaerstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.433 (bandbreedte € 374.381 – € 476.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaerstraat 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Molenaerstraat 8 in Alkmaar is in oktober 2026 € 406.986 (bandbreedte € 386.637 – € 427.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaerstraat 8 in Alkmaar?
Voor Molenaerstraat 8 adviseren wij een bod van € 444.716 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaerstraat 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaerstraat 8 in Alkmaar bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaerstraat 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaerstraat 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Molenaerstraat 8 ligt rond € 425.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Molenaerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.