Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beyerenstraat 9

1816HA Alkmaar

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.283
+11,2%
[ € 395.369 – € 503.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.586[ € 408.107 – € 451.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.883[ € 445.653 – € 492.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.283 (€ 4.585 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.959Sinds september +0,9%
+€ 45.27012 maanden +11,2%
+€ 29.61812 mnd vs. NL +7,3%
Van Beyerenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.283 voor Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.883. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.283.

Verwachte verkoopprijs Van Beyerenstraat 9
€ 469.883[ € 445.653 – € 492.563 ]
Verkoper houdt over€ 463.464−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.431+€ 11.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beyerenstraat 9
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 429.586[ € 408.107 – € 451.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.164 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beyerenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 469.883, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.586 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.283+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.883+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.377+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beyerenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 449.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beyerenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.283
Verwachte verkoopprijs€ 469.883
Verwachte vraagprijs€ 429.586
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lambert Doomerstraat 87, 1816EN Alkmaar
Lambert Doomerstraat 87
1960 · 90 m²
€ 367.747
Straatbeeld van Hobbemalaan 85, 1816GB Alkmaar
Hobbemalaan 85
1960 · 85 m²
€ 368.462
Straatbeeld van Terborchlaan 10, 1816LD Alkmaar
Terborchlaan 10
1961 · 112 m²
€ 431.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.283 ligt Van Beyerenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoef I en II. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Beyerenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar.

Wat is Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar waard?
Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.283 (bandbreedte € 395.369 – € 503.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 429.586 (bandbreedte € 408.107 – € 451.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar?
Voor Van Beyerenstraat 9 adviseren wij een bod van € 469.883 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beyerenstraat 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beyerenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Van Beyerenstraat 9 ligt rond € 449.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beyerenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Beyerenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.