Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ostadelaan 346

1816JL Alkmaar

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.089
+11,2%
[ € 253.518 – € 322.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.228[ € 260.517 – € 287.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.415[ € 285.787 – € 315.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ostadelaan 346 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.089 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.538Sinds september +0,9%
+€ 29.02812 maanden +11,2%
+€ 18.99212 mnd vs. NL +7,3%
Van Ostadelaan 346
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.089 voor Van Ostadelaan 346 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ostadelaan 346 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.415. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.089.

Verwachte verkoopprijs Van Ostadelaan 346
€ 301.415[ € 285.787 – € 315.869 ]
Verkoper houdt over€ 296.849−€ 4.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.593+€ 8.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ostadelaan 346 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ostadelaan 346
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 274.228[ € 260.517 – € 287.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ostadelaan 346 adviseren wij in een bod van € 301.415, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 274.228 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.089+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.415+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.486+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ostadelaan 346 zal in bij een vraagprijs van € 274.228 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ostadelaan 346 in Alkmaar bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 288.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ostadelaan 346

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.089
Verwachte verkoopprijs€ 301.415
Verwachte vraagprijs€ 274.228
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenstraat 172, 1816EJ Alkmaar
Jan van Goyenstraat 172
1965 · 85 m²
€ 341.478
Straatbeeld van Hobbemalaan 85, 1816GB Alkmaar
Hobbemalaan 85
1960 · 85 m²
€ 368.462
Straatbeeld van Lambert Doomerstraat 87, 1816EN Alkmaar
Lambert Doomerstraat 87
1960 · 90 m²
€ 367.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.089 is Van Ostadelaan 346 een van de meer betaalbare woningen in De Hoef I en II. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ostadelaan 346

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ostadelaan 346 in Alkmaar.

Wat is Van Ostadelaan 346 in Alkmaar waard?
Van Ostadelaan 346 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.089 (bandbreedte € 253.518 – € 322.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ostadelaan 346 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Van Ostadelaan 346 in Alkmaar is in oktober 2026 € 274.228 (bandbreedte € 260.517 – € 287.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ostadelaan 346 in Alkmaar?
Voor Van Ostadelaan 346 adviseren wij een bod van € 301.415 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ostadelaan 346 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ostadelaan 346 in Alkmaar bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ostadelaan 346 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ostadelaan 346 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 29.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ostadelaan 346?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Van Ostadelaan 346 ligt rond € 288.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ostadelaan 346?
Huishoudens in de buurt van Van Ostadelaan 346 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.