Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Heemstraat 5H

1816KB Alkmaar

35 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.168
+11,2%
[ € 153.268 – € 195.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.813[ € 157.522 – € 174.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.944[ € 173.432 – € 191.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.168 (€ 4.976 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds september +0,9%
+€ 17.54912 maanden +11,2%
+€ 11.48112 mnd vs. NL +7,3%
Jan de Heemstraat 5H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.168 voor Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.944. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 174.168.

Verwachte verkoopprijs Jan de Heemstraat 5H
€ 182.944[ € 173.432 – € 191.689 ]
Verkoper houdt over€ 179.682−€ 3.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.753+€ 5.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Heemstraat 5H
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 165.813[ € 157.522 – € 174.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.738[ € 4.501 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Heemstraat 5H adviseren wij in een bod van € 182.944, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 165.813 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.168+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.944+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.091+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Heemstraat 5H zal in bij een vraagprijs van € 165.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar bedragen € 923 per maand bij een woningwaarde van € 174.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 852
OZB€ 8
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 923
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Heemstraat 5H

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.168
Verwachte verkoopprijs€ 182.944
Verwachte vraagprijs€ 165.813
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Veldelaan 520, 1816PP Alkmaar
Van de Veldelaan 520
1971 · 53 m²
€ 237.643
Straatbeeld van Van Ostadelaan 50, 1816JB Alkmaar
Van Ostadelaan 50
1961 · 57 m²
€ 303.663
Straatbeeld van Honthorstlaan 78, 1816TD Alkmaar
Honthorstlaan 78
1967 · 62 m²
€ 299.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.168 is Jan de Heemstraat 5H een van de meer betaalbare woningen in De Hoef I en II. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan de Heemstraat 5H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar.

Wat is Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar waard?
Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.168 (bandbreedte € 153.268 – € 195.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar is in oktober 2026 € 165.813 (bandbreedte € 157.522 – € 174.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar?
Voor Jan de Heemstraat 5H adviseren wij een bod van € 182.944 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar bedragen € 923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 852 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Heemstraat 5H in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 17.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Heemstraat 5H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Heemstraat 5H ligt rond € 174.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Heemstraat 5H?
Huishoudens in de buurt van Jan de Heemstraat 5H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.