Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Hedastraat 31

1816KC Alkmaar

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.011
+11,2%
[ € 498.970 – € 635.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.231[ € 515.119 – € 569.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.923[ € 561.995 – € 621.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Hedastraat 31 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.011 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.996Sinds september +0,9%
+€ 57.13212 maanden +11,2%
+€ 37.37912 mnd vs. NL +7,3%
Willem Hedastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.011 voor Willem Hedastraat 31 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Hedastraat 31 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.923. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 567.011.

Verwachte verkoopprijs Willem Hedastraat 31
€ 592.923[ € 561.995 – € 621.153 ]
Verkoper houdt over€ 585.151−€ 7.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.931+€ 14.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Hedastraat 31 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Hedastraat 31
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 542.231[ € 515.119 – € 569.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.733 – € 4.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Hedastraat 31 adviseren wij in een bod van € 592.923, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 542.231 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.011+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.923+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.569+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Hedastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 542.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Hedastraat 31 in Alkmaar bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 567.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.773
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Hedastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.011
Verwachte verkoopprijs€ 592.923
Verwachte vraagprijs€ 542.231
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Hedastraat 28, 1816KC Alkmaar
Willem Hedastraat 28
2003 · 214 m²
€ 830.817
Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 1816CX Alkmaar
Jan Steenstraat 6
2001 · 113 m²
€ 612.392
Straatbeeld van Jan Steenstraat 52, 1816CX Alkmaar
Jan Steenstraat 52
2001 · 113 m²
€ 570.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Hedastraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.011 duidelijk in het hogere segment van De Hoef I en II. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Hedastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Hedastraat 31 in Alkmaar.

Wat is Willem Hedastraat 31 in Alkmaar waard?
Willem Hedastraat 31 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.011 (bandbreedte € 498.970 – € 635.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Hedastraat 31 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Willem Hedastraat 31 in Alkmaar is in oktober 2026 € 542.231 (bandbreedte € 515.119 – € 569.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Hedastraat 31 in Alkmaar?
Voor Willem Hedastraat 31 adviseren wij een bod van € 592.923 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Hedastraat 31 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Hedastraat 31 in Alkmaar bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.773 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Hedastraat 31 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Hedastraat 31 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 57.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Hedastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Willem Hedastraat 31 ligt rond € 567.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Hedastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Willem Hedastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.