Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmanstraat 44

1817HZ Alkmaar

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.620
+11,2%
[ € 685.186 – € 872.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.528[ € 710.152 – € 784.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.926[ € 767.674 – € 848.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmanstraat 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.620 (€ 4.928 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.861Sinds september +0,9%
+€ 78.45412 maanden +11,2%
+€ 51.32912 mnd vs. NL +7,3%
Kalmanstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.620 voor Kalmanstraat 44 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmanstraat 44 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.926. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 778.620.

Verwachte verkoopprijs Kalmanstraat 44
€ 808.926[ € 767.674 – € 848.481 ]
Verkoper houdt over€ 798.778−€ 10.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.255+€ 18.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmanstraat 44 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmanstraat 44
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 747.528[ € 710.152 – € 784.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.829[ € 275.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmanstraat 44 adviseren wij in een bod van € 808.926, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.528 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.620+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.926+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.372+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmanstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 747.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmanstraat 44 in Alkmaar bedragen € 3.936 per maand bij een woningwaarde van € 778.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.808
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.620
Verwachte verkoopprijs€ 808.926
Verwachte vraagprijs€ 747.528
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergermeer→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergermeer besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bergermeer

Bergermeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalmanstraat 16, 1817HX Alkmaar
Kalmanstraat 16
1976 · 158 m²
€ 757.621
Straatbeeld van Verdistraat 14, 1817JD Alkmaar
Verdistraat 14
1977 · 176 m²
€ 888.060
Straatbeeld van Verdistraat 18, 1817JD Alkmaar
Verdistraat 18
1977 · 180 m²
€ 818.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmanstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.620 duidelijk in het hogere segment van Bergermeer. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalmanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmanstraat 44 in Alkmaar.

Wat is Kalmanstraat 44 in Alkmaar waard?
Kalmanstraat 44 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.620 (bandbreedte € 685.186 – € 872.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergermeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmanstraat 44 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Kalmanstraat 44 in Alkmaar is in oktober 2026 € 747.528 (bandbreedte € 710.152 – € 784.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmanstraat 44 in Alkmaar?
Voor Kalmanstraat 44 adviseren wij een bod van € 808.926 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmanstraat 44 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmanstraat 44 in Alkmaar bedragen € 3.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.808 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmanstraat 44 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmanstraat 44 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 78.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmanstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergermeer is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Kalmanstraat 44 ligt rond € 778.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmanstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kalmanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergermeer heeft 31% van de woningen zonnepanelen.