Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 412

1823CS Alkmaar

118 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.498
+11,2%
[ € 216.918 – € 276.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.590[ € 222.861 – € 246.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.011[ € 245.593 – € 271.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 412 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.498 (€ 2.089 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.172Sinds september +0,9%
+€ 24.83712 maanden +11,2%
+€ 16.25012 mnd vs. NL +7,3%
Noorderstraat 412
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.498 voor Noorderstraat 412 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 412 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.011. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 246.498.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 412
€ 259.011[ € 245.593 – € 271.445 ]
Verkoper houdt over€ 254.912−€ 4.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.341+€ 7.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 412 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.988 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 412
Onder gem. in buurt OverstadBoven gem.
€ 234.590[ € 222.861 – € 246.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.988[ € 1.889 – € 2.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overstad
€ 597.831[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 412 adviseren wij in een bod van € 259.011, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 234.590 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.498+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.011+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.962+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 412 zal in bij een vraagprijs van € 234.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 412 in Alkmaar bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 246.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 11
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 412

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.498
Verwachte verkoopprijs€ 259.011
Verwachte vraagprijs€ 234.590
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverstad→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overstad besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (5%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overstad

Overstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwakelkade 17T, 1823CL Alkmaar
Kwakelkade 17T
2022 · 104 m²
€ 541.365
Straatbeeld van Noorderkade 10A, 1823CJ Alkmaar
Noorderkade 10A
2023 · 150 m²
€ 786.562
Straatbeeld van Truus Wijsmuller-Meijerstraat 34, 1823CZ Alkmaar
Truus Wijsmuller-Meijerstraat 34
2021 · 149 m²
€ 702.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.498 is Noorderstraat 412 een van de meer betaalbare woningen in Overstad. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 412

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 412 in Alkmaar.

Wat is Noorderstraat 412 in Alkmaar waard?
Noorderstraat 412 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.498 (bandbreedte € 216.918 – € 276.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 412 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 412 in Alkmaar is in oktober 2026 € 234.590 (bandbreedte € 222.861 – € 246.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 412 in Alkmaar?
Voor Noorderstraat 412 adviseren wij een bod van € 259.011 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 412 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 412 in Alkmaar bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 412 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 412 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 24.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 412?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overstad is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 412 ligt rond € 246.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 412?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 412 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).