Huiswaardemeter

Woningwaarde Dommelstraat 4

1823EZ Alkmaar

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.591
+11,2%
[ € 423.800 – € 539.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.324[ € 437.308 – € 483.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.841[ € 477.540 – € 527.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommelstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.591 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.244Sinds september +0,9%
+€ 48.52512 maanden +11,2%
+€ 31.74712 mnd vs. NL +7,3%
Dommelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.591 voor Dommelstraat 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommelstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.841. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 481.591.

Verwachte verkoopprijs Dommelstraat 4
€ 503.841[ € 477.540 – € 527.807 ]
Verkoper houdt over€ 497.049−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.068+€ 12.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommelstraat 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Dommelstraat 4
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 460.324[ € 437.308 – € 483.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 503.841, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 460.324 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.591+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.841+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.033+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 460.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommelstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 481.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.591
Verwachte verkoopprijs€ 503.841
Verwachte vraagprijs€ 460.324
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (18%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Noord

Oudorperpolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtmolen 12, 1823GC Alkmaar
Krijtmolen 12
1980 · 107 m²
€ 498.775
Straatbeeld van Sonnenburg 10, 1823HN Alkmaar
Sonnenburg 10
1980 · 113 m²
€ 523.330
Straatbeeld van Paltrokmolen 31, 1823GT Alkmaar
Paltrokmolen 31
1980 · 99 m²
€ 447.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.591 ligt Dommelstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudorperpolder-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dommelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommelstraat 4 in Alkmaar.

Wat is Dommelstraat 4 in Alkmaar waard?
Dommelstraat 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.591 (bandbreedte € 423.800 – € 539.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommelstraat 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Dommelstraat 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 460.324 (bandbreedte € 437.308 – € 483.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommelstraat 4 in Alkmaar?
Voor Dommelstraat 4 adviseren wij een bod van € 503.841 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommelstraat 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Dommelstraat 4 in Alkmaar bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommelstraat 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommelstraat 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 48.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Noord is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Dommelstraat 4 ligt rond € 481.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dommelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.