Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolen 13

1823GP Alkmaar

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.875
+11,2%
[ € 420.530 – € 535.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.838[ € 433.996 – € 479.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.881[ € 473.924 – € 523.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolen 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.875 (€ 4.050 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.211Sinds september +0,9%
+€ 48.15112 maanden +11,2%
+€ 31.50312 mnd vs. NL +7,3%
Pelmolen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.875 voor Pelmolen 13 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolen 13 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.881. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.875.

Verwachte verkoopprijs Pelmolen 13
€ 499.881[ € 473.924 – € 523.811 ]
Verkoper houdt over€ 493.132−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.029+€ 12.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolen 13 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolen 13
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 456.838[ € 433.996 – € 479.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolen 13 adviseren wij in een bod van € 499.881, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 456.838 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.875+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.881+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.875+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolen 13 zal in bij een vraagprijs van € 456.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolen 13 in Alkmaar bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 477.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.875
Verwachte verkoopprijs€ 499.881
Verwachte vraagprijs€ 456.838
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (18%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Noord

Oudorperpolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sonnenburg 10, 1823HN Alkmaar
Sonnenburg 10
1980 · 113 m²
€ 523.330
Straatbeeld van Krijtmolen 12, 1823GC Alkmaar
Krijtmolen 12
1980 · 107 m²
€ 498.775
Straatbeeld van Paltrokmolen 31, 1823GT Alkmaar
Paltrokmolen 31
1980 · 99 m²
€ 447.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.875 ligt Pelmolen 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudorperpolder-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelmolen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolen 13 in Alkmaar.

Wat is Pelmolen 13 in Alkmaar waard?
Pelmolen 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.875 (bandbreedte € 420.530 – € 535.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolen 13 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Pelmolen 13 in Alkmaar is in oktober 2026 € 456.838 (bandbreedte € 433.996 – € 479.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolen 13 in Alkmaar?
Voor Pelmolen 13 adviseren wij een bod van € 499.881 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolen 13 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolen 13 in Alkmaar bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolen 13 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolen 13 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 48.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Noord is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolen 13 ligt rond € 477.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolen 13?
Huishoudens in de buurt van Pelmolen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.