Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelmolen 39

1823GR Alkmaar

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.935
+11,2%
[ € 393.303 – € 500.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.188[ € 405.829 – € 448.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.595[ € 443.165 – € 489.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelmolen 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.935 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.938Sinds september +0,9%
+€ 45.03312 maanden +11,2%
+€ 29.46312 mnd vs. NL +7,3%
Pelmolen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.935 voor Pelmolen 39 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelmolen 39 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.595. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.935.

Verwachte verkoopprijs Pelmolen 39
€ 467.595[ € 443.165 – € 489.813 ]
Verkoper houdt over€ 461.201−€ 6.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.097+€ 11.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelmolen 39 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Pelmolen 39
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 427.188[ € 405.829 – € 448.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.758 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelmolen 39 adviseren wij in een bod van € 467.595, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 427.188 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.935+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.595+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.975+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelmolen 39 zal in bij een vraagprijs van € 427.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelmolen 39 in Alkmaar bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 446.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelmolen 39

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.935
Verwachte verkoopprijs€ 467.595
Verwachte vraagprijs€ 427.188
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (18%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Noord

Oudorperpolder-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krijtmolen 12, 1823GC Alkmaar
Krijtmolen 12
1980 · 107 m²
€ 498.775
Straatbeeld van Sonnenburg 10, 1823HN Alkmaar
Sonnenburg 10
1980 · 113 m²
€ 523.330
Straatbeeld van Paltrokmolen 31, 1823GT Alkmaar
Paltrokmolen 31
1980 · 99 m²
€ 447.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.935 zit Pelmolen 39 in het middensegment van Oudorperpolder-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pelmolen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelmolen 39 in Alkmaar.

Wat is Pelmolen 39 in Alkmaar waard?
Pelmolen 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.935 (bandbreedte € 393.303 – € 500.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelmolen 39 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Pelmolen 39 in Alkmaar is in oktober 2026 € 427.188 (bandbreedte € 405.829 – € 448.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelmolen 39 in Alkmaar?
Voor Pelmolen 39 adviseren wij een bod van € 467.595 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelmolen 39 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Pelmolen 39 in Alkmaar bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelmolen 39 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelmolen 39 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelmolen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Noord is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Pelmolen 39 ligt rond € 446.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelmolen 39?
Huishoudens in de buurt van Pelmolen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.