Huiswaardemeter

Woningwaarde Drechterwaard 104D-1

1824DX Alkmaar

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.127
+11,2%
[ € 172.592 – € 219.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.705[ € 177.370 – € 196.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.024[ € 195.284 – € 215.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.127 (€ 5.161 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +0,9%
+€ 19.76212 maanden +11,2%
+€ 12.92912 mnd vs. NL +7,3%
Drechterwaard 104D-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.127 voor Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.024. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 196.127.

Verwachte verkoopprijs Drechterwaard 104D-1
€ 206.024[ € 195.284 – € 215.840 ]
Verkoper houdt over€ 202.508−€ 3.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.294+€ 6.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.913 per m².

Verwachte vraagprijs Drechterwaard 104D-1
Onder gem. in HuiswaardBoven gem.
€ 186.705[ € 177.370 – € 196.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.913[ € 4.668 – € 5.159 ]
Gem. vraagprijs in Huiswaard
€ 409.107[ € 250.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drechterwaard 104D-1 adviseren wij in een bod van € 206.024, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 186.705 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.127+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.024+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.325+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drechterwaard 104D-1 zal in bij een vraagprijs van € 186.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar bedragen € 1.032 per maand bij een woningwaarde van € 196.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 959
OZB€ 9
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 345.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drechterwaard 104D-1

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.127
Verwachte verkoopprijs€ 206.024
Verwachte vraagprijs€ 186.705
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-2-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-2-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (48%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Huiswaard-2-Oost

Huiswaard-2-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koggewaard 212, 1824GZ Alkmaar
Koggewaard 212
1976 · 72 m²
€ 303.880
Straatbeeld van Muiderwaard 99A, 1824XC Alkmaar
Muiderwaard 99A
1973 · 41 m²
€ 237.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.127 is Drechterwaard 104D-1 een van de meer betaalbare woningen in Huiswaard-2-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drechterwaard 104D-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar.

Wat is Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar waard?
Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.127 (bandbreedte € 172.592 – € 219.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huiswaard-2-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar is in oktober 2026 € 186.705 (bandbreedte € 177.370 – € 196.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar?
Voor Drechterwaard 104D-1 adviseren wij een bod van € 206.024 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar bedragen € 1.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 959 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drechterwaard 104D-1 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 19.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drechterwaard 104D-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-2-Oost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Drechterwaard 104D-1 ligt rond € 196.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drechterwaard 104D-1?
Huishoudens in de buurt van Drechterwaard 104D-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-2-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.