Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinenwaard 3

1824DZ Alkmaar

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.855
+11,2%
[ € 412.592 – € 525.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.365[ € 425.947 – € 470.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.282[ € 464.708 – € 513.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinenwaard 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.855 (€ 5.328 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.131Sinds september +0,9%
+€ 47.24212 maanden +11,2%
+€ 30.90812 mnd vs. NL +7,3%
Heinenwaard 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.855 voor Heinenwaard 3 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinenwaard 3 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.282. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.855.

Verwachte verkoopprijs Heinenwaard 3
€ 490.282[ € 464.708 – € 513.624 ]
Verkoper houdt over€ 483.639−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.238+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinenwaard 3 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Verwachte vraagprijs Heinenwaard 3
Onder gem. in HuiswaardBoven gem.
€ 448.365[ € 425.947 – € 470.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.840 – € 5.350 ]
Gem. vraagprijs in Huiswaard
€ 409.107[ € 250.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinenwaard 3 adviseren wij in een bod van € 490.282, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.365 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.855+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.282+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.796+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinenwaard 3 zal in bij een vraagprijs van € 448.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinenwaard 3 in Alkmaar bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 468.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinenwaard 3

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.855
Verwachte verkoopprijs€ 490.282
Verwachte vraagprijs€ 448.365
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-2-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-2-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (48%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Huiswaard-2-Oost

Huiswaard-2-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slochterwaard 149, 1824KT Alkmaar
Slochterwaard 149
1976 · 125 m²
€ 471.029
Straatbeeld van Vennewaard 108, 1824KB Alkmaar
Vennewaard 108
1976 · 121 m²
€ 450.930
Straatbeeld van Vennewaard 320, 1824KL Alkmaar
Vennewaard 320
1975 · 130 m²
€ 471.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinenwaard 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.855 duidelijk in het hogere segment van Huiswaard-2-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heinenwaard 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinenwaard 3 in Alkmaar.

Wat is Heinenwaard 3 in Alkmaar waard?
Heinenwaard 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.855 (bandbreedte € 412.592 – € 525.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huiswaard-2-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinenwaard 3 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Heinenwaard 3 in Alkmaar is in oktober 2026 € 448.365 (bandbreedte € 425.947 – € 470.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinenwaard 3 in Alkmaar?
Voor Heinenwaard 3 adviseren wij een bod van € 490.282 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinenwaard 3 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Heinenwaard 3 in Alkmaar bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinenwaard 3 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinenwaard 3 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinenwaard 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-2-Oost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Heinenwaard 3 ligt rond € 468.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinenwaard 3?
Huishoudens in de buurt van Heinenwaard 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-2-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.