Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietwaard 197

1824LJ Alkmaar

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.039
+11,2%
[ € 372.274 – € 473.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.360[ € 382.242 – € 422.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.607[ € 417.408 – € 461.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietwaard 197 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.039 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +0,9%
+€ 42.62612 maanden +11,2%
+€ 27.88812 mnd vs. NL +7,3%
Vlietwaard 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.039 voor Vlietwaard 197 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietwaard 197 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.607. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.039.

Verwachte verkoopprijs Vlietwaard 197
€ 442.607[ € 417.408 – € 461.346 ]
Verkoper houdt over€ 436.488−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.609+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietwaard 197 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietwaard 197
Onder gem. in HuiswaardBoven gem.
€ 402.360[ € 382.242 – € 422.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in Huiswaard
€ 409.107[ € 250.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietwaard 197 adviseren wij in een bod van € 442.607, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.360 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.039+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.607+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.737+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietwaard 197 zal in bij een vraagprijs van € 402.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietwaard 197 in Alkmaar bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 423.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietwaard 197

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.039
Verwachte verkoopprijs€ 442.607
Verwachte vraagprijs€ 402.360
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-2-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-2-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (48%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Huiswaard-2-Oost

Huiswaard-2-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennewaard 108, 1824KB Alkmaar
Vennewaard 108
1976 · 121 m²
€ 450.930
Straatbeeld van Slochterwaard 149, 1824KT Alkmaar
Slochterwaard 149
1976 · 125 m²
€ 471.029
Straatbeeld van Vennewaard 320, 1824KL Alkmaar
Vennewaard 320
1975 · 130 m²
€ 471.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.039 ligt Vlietwaard 197 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huiswaard-2-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlietwaard 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietwaard 197 in Alkmaar.

Wat is Vlietwaard 197 in Alkmaar waard?
Vlietwaard 197 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.039 (bandbreedte € 372.274 – € 473.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huiswaard-2-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietwaard 197 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Vlietwaard 197 in Alkmaar is in oktober 2026 € 402.360 (bandbreedte € 382.242 – € 422.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietwaard 197 in Alkmaar?
Voor Vlietwaard 197 adviseren wij een bod van € 442.607 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietwaard 197 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietwaard 197 in Alkmaar bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietwaard 197 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietwaard 197 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietwaard 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-2-Oost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vlietwaard 197 ligt rond € 423.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietwaard 197?
Huishoudens in de buurt van Vlietwaard 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-2-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.