Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietwaard 412

1824LV Alkmaar

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.652
+11,2%
[ € 439.694 – € 559.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.625[ € 492.765 – € 544.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietwaard 412 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.652 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.403Sinds september +0,9%
+€ 50.34512 maanden +11,2%
+€ 32.93812 mnd vs. NL +7,3%
Vlietwaard 412
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.652 voor Vlietwaard 412 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietwaard 412 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.625. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.652.

Verwachte verkoopprijs Vlietwaard 412
€ 521.625[ € 492.765 – € 544.635 ]
Verkoper houdt over€ 514.637−€ 6.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.208+€ 12.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietwaard 412 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.610 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietwaard 412
Onder gem. in HuiswaardBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.610[ € 2.479 – € 2.740 ]
Gem. vraagprijs in Huiswaard
€ 409.107[ € 250.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietwaard 412 adviseren wij in een bod van € 521.625, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.652+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.625+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.706+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietwaard 412 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietwaard 412 in Alkmaar bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 499.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietwaard 412

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.652
Verwachte verkoopprijs€ 521.625
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-2-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-2-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (48%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Huiswaard-2-Oost

Huiswaard-2-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlietwaard 169, 1824LG Alkmaar
Vlietwaard 169
1977 · 139 m²
€ 475.900
Straatbeeld van Vlietwaard 150, 1824LD Alkmaar
Vlietwaard 150
1977 · 133 m²
€ 487.689
Straatbeeld van Vlietwaard 172, 1824LG Alkmaar
Vlietwaard 172
1977 · 133 m²
€ 438.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlietwaard 412 valt met een geschatte woningwaarde van € 499.652 duidelijk in het hogere segment van Huiswaard-2-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlietwaard 412

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietwaard 412 in Alkmaar.

Wat is Vlietwaard 412 in Alkmaar waard?
Vlietwaard 412 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.652 (bandbreedte € 439.694 – € 559.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huiswaard-2-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietwaard 412 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Vlietwaard 412 in Alkmaar is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietwaard 412 in Alkmaar?
Voor Vlietwaard 412 adviseren wij een bod van € 521.625 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietwaard 412 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietwaard 412 in Alkmaar bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietwaard 412 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietwaard 412 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietwaard 412?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-2-Oost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vlietwaard 412 ligt rond € 499.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietwaard 412?
Huishoudens in de buurt van Vlietwaard 412 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-2-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.