Huiswaardemeter

Woningwaarde Hiemerwaard 28

1824SN Alkmaar

Te koop
143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.353
+11,2%
[ € 507.191 – € 645.515 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.699[ € 570.570 – € 630.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Hiemerwaard 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.353 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.078Sinds september +0,9%
+€ 58.07412 maanden +11,2%
+€ 37.99512 mnd vs. NL +7,3%
Hiemerwaard 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.353 voor Hiemerwaard 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hiemerwaard 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.699. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 576.353.

Verwachte verkoopprijs Hiemerwaard 28
€ 601.699[ € 570.570 – € 630.630 ]
Verkoper houdt over€ 593.830−€ 7.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.883+€ 14.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.830

Wat is de vraagprijs?

Hiemerwaard 28 in Alkmaar staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Vraagprijs Hiemerwaard 28
Onder gem. in buurt Huiswaard-1-ZuidBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huiswaard-1-Zuid
€ 485.000[ € 415.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hiemerwaard 28 adviseren wij in een bod van € 601.699, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.353+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.699+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.784+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hiemerwaard 28 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hiemerwaard 28 in Alkmaar bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 576.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.818
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hiemerwaard 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.353
Verwachte verkoopprijs€ 601.699
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-1-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-1-Zuid besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (50%)
D (4%)
E (0%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Huiswaard-1-Zuid

Huiswaard-1-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bregwaard 138, 1824EN Alkmaar
Bregwaard 138
1972 · 146 m²
€ 459.213
Straatbeeld van Bannewaard 60, 1824ED Alkmaar
Bannewaard 60
1972 · 147 m²
€ 577.216
Straatbeeld van Broekerwaard 48, 1824ET Alkmaar
Broekerwaard 48
1972 · 137 m²
€ 452.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hiemerwaard 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.353 duidelijk in het hogere segment van Huiswaard-1-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hiemerwaard 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hiemerwaard 28 in Alkmaar.

Wat is Hiemerwaard 28 in Alkmaar waard?
Hiemerwaard 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.353 (bandbreedte € 507.191 – € 645.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huiswaard-1-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Hiemerwaard 28 in Alkmaar?
Hiemerwaard 28 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Hiemerwaard 28 in Alkmaar?
Voor Hiemerwaard 28 adviseren wij een bod van € 601.699 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hiemerwaard 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Hiemerwaard 28 in Alkmaar bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.818 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hiemerwaard 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hiemerwaard 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 58.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hiemerwaard 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-1-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Hiemerwaard 28 ligt rond € 576.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hiemerwaard 28?
Huishoudens in de buurt van Hiemerwaard 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-1-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.