Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswaard 46

1824TK Alkmaar

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.027
+11,2%
[ € 366.104 – € 465.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.741[ € 377.854 – € 417.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.154[ € 412.617 – € 456.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswaard 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.027 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.666Sinds september +0,9%
+€ 41.91912 maanden +11,2%
+€ 27.42612 mnd vs. NL +7,3%
Sluiswaard 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.027 voor Sluiswaard 46 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswaard 46 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.154. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 416.027.

Verwachte verkoopprijs Sluiswaard 46
€ 435.154[ € 412.617 – € 456.050 ]
Verkoper houdt over€ 429.117−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.007+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswaard 46 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswaard 46
Onder gem. in buurt Huiswaard-1-ZuidBoven gem.
€ 397.741[ € 377.854 – € 417.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huiswaard-1-Zuid
€ 485.000[ € 415.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswaard 46 adviseren wij in een bod van € 435.154, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.741 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.027+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.154+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.912+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswaard 46 zal in bij een vraagprijs van € 397.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswaard 46 in Alkmaar bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 416.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswaard 46

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.027
Verwachte verkoopprijs€ 435.154
Verwachte vraagprijs€ 397.741
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtHuiswaard-1-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huiswaard-1-Zuid besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (50%)
D (4%)
E (0%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Huiswaard-1-Zuid

Huiswaard-1-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiswaard 73, 1824TJ Alkmaar
Sluiswaard 73
1973 · 118 m²
€ 391.817
Straatbeeld van Sluiswaard 116, 1824TM Alkmaar
Sluiswaard 116
1974 · 132 m²
€ 490.340
Straatbeeld van Sluiswaard 114, 1824TM Alkmaar
Sluiswaard 114
1974 · 135 m²
€ 496.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.027 zit Sluiswaard 46 in het middensegment van Huiswaard-1-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sluiswaard 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswaard 46 in Alkmaar.

Wat is Sluiswaard 46 in Alkmaar waard?
Sluiswaard 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.027 (bandbreedte € 366.104 – € 465.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huiswaard-1-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswaard 46 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Sluiswaard 46 in Alkmaar is in oktober 2026 € 397.741 (bandbreedte € 377.854 – € 417.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswaard 46 in Alkmaar?
Voor Sluiswaard 46 adviseren wij een bod van € 435.154 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswaard 46 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswaard 46 in Alkmaar bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswaard 46 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswaard 46 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswaard 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huiswaard-1-Zuid is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswaard 46 ligt rond € 416.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswaard 46?
Huishoudens in de buurt van Sluiswaard 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huiswaard-1-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.