Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenmakerstraat 109

1825CD Alkmaar

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.961
+11,2%
[ € 263.086 – € 334.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.185[ € 269.976 – € 298.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.653[ € 295.894 – € 327.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.961 (€ 6.644 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.634Sinds september +0,9%
+€ 30.12312 maanden +11,2%
+€ 19.70812 mnd vs. NL +7,3%
Schoenmakerstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.961 voor Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.653. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 298.961.

Verwachte verkoopprijs Schoenmakerstraat 109
€ 312.653[ € 295.894 – € 327.040 ]
Verkoper houdt over€ 307.964−€ 4.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.056+€ 8.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.315 per m².

Verwachte vraagprijs Schoenmakerstraat 109
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 284.185[ € 269.976 – € 298.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.315[ € 5.999 – € 6.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenmakerstraat 109 adviseren wij in een bod van € 312.653, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 284.185 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.961+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.653+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.286+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenmakerstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 284.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar bedragen € 1.541 per maand bij een woningwaarde van € 298.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 13
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenmakerstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.961
Verwachte verkoopprijs€ 312.653
Verwachte vraagprijs€ 284.185
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoenmakerstraat 133, 1825CD Alkmaar
Schoenmakerstraat 133
1981 · 45 m²
€ 274.712
Straatbeeld van Plevierstraat 33, 1826HS Alkmaar
Plevierstraat 33
1981 · 35 m²
€ 231.256
Straatbeeld van Mulderij 10, 1825JR Alkmaar
Mulderij 10
1984 · 46 m²
€ 232.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.961 is Schoenmakerstraat 109 een van de meer betaalbare woningen in 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schoenmakerstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar.

Wat is Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar waard?
Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.961 (bandbreedte € 263.086 – € 334.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar is in oktober 2026 € 284.185 (bandbreedte € 269.976 – € 298.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar?
Voor Schoenmakerstraat 109 adviseren wij een bod van € 312.653 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar bedragen € 1.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenmakerstraat 109 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 30.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenmakerstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Schoenmakerstraat 109 ligt rond € 298.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenmakerstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Schoenmakerstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.