Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmakerstraat 3

1825CK Alkmaar

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.605
+11,2%
[ € 239.012 – € 304.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.091[ € 246.136 – € 272.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.724[ € 270.011 – € 298.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.605 (€ 6.036 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,9%
+€ 27.36712 maanden +11,2%
+€ 17.90512 mnd vs. NL +7,3%
Zadelmakerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.605 voor Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.724. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.605.

Verwachte verkoopprijs Zadelmakerstraat 3
€ 284.724[ € 270.011 – € 298.434 ]
Verkoper houdt over€ 280.342−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.568+€ 7.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.758 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmakerstraat 3
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 259.091[ € 246.136 – € 272.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.758[ € 5.470 – € 6.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmakerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 284.724, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 259.091 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.605+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.724+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.960+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmakerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 259.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 271.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmakerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.605
Verwachte verkoopprijs€ 284.724
Verwachte vraagprijs€ 259.091
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoenmakerstraat 133, 1825CD Alkmaar
Schoenmakerstraat 133
1981 · 45 m²
€ 274.712
Straatbeeld van Plevierstraat 33, 1826HS Alkmaar
Plevierstraat 33
1981 · 35 m²
€ 231.256
Straatbeeld van Mulderij 10, 1825JR Alkmaar
Mulderij 10
1984 · 46 m²
€ 232.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.605 is Zadelmakerstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in 't Rak-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmakerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar.

Wat is Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar waard?
Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.605 (bandbreedte € 239.012 – € 304.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar is in oktober 2026 € 259.091 (bandbreedte € 246.136 – € 272.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar?
Voor Zadelmakerstraat 3 adviseren wij een bod van € 284.724 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmakerstraat 3 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 27.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmakerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmakerstraat 3 ligt rond € 271.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmakerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zadelmakerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.