Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstraat 13

1825CV Alkmaar

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.359
+11,2%
[ € 364.636 – € 464.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.288[ € 376.474 – € 416.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.254[ € 410.733 – € 453.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstraat 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.359 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.651Sinds september +0,9%
+€ 41.75112 maanden +11,2%
+€ 27.31612 mnd vs. NL +7,3%
Smidstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.359 voor Smidstraat 13 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstraat 13 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.254. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.359.

Verwachte verkoopprijs Smidstraat 13
€ 433.254[ € 410.733 – € 453.967 ]
Verkoper houdt over€ 427.238−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.069+€ 10.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstraat 13 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstraat 13
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 396.288[ € 376.474 – € 416.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstraat 13 adviseren wij in een bod van € 433.254, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.288 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.359+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.254+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.917+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 396.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstraat 13 in Alkmaar bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 414.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.359
Verwachte verkoopprijs€ 433.254
Verwachte vraagprijs€ 396.288
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Pottenbakkerstraat 39, 1825BK Alkmaar
Pottenbakkerstraat 39
1981 · 127 m²
€ 437.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.359 zit Smidstraat 13 in het middensegment van 't Rak-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstraat 13 in Alkmaar.

Wat is Smidstraat 13 in Alkmaar waard?
Smidstraat 13 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.359 (bandbreedte € 364.636 – € 464.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstraat 13 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Smidstraat 13 in Alkmaar is in oktober 2026 € 396.288 (bandbreedte € 376.474 – € 416.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstraat 13 in Alkmaar?
Voor Smidstraat 13 adviseren wij een bod van € 433.254 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstraat 13 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstraat 13 in Alkmaar bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstraat 13 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstraat 13 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Smidstraat 13 ligt rond € 414.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Smidstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.