Huiswaardemeter

Woningwaarde Stempelmakerstraat 8

1825DP Alkmaar

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.713
+11,2%
[ € 350.867 – € 446.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.420[ € 361.399 – € 399.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.886[ € 396.093 – € 437.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.713 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.513Sinds september +0,9%
+€ 40.17512 maanden +11,2%
+€ 26.28512 mnd vs. NL +7,3%
Stempelmakerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.713 voor Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.886. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.713.

Verwachte verkoopprijs Stempelmakerstraat 8
€ 417.886[ € 396.093 – € 437.787 ]
Verkoper houdt over€ 412.039−€ 5.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.394+€ 10.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Stempelmakerstraat 8
Onder gem. in buurt 't Rak-ZuidBoven gem.
€ 380.420[ € 361.399 – € 399.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Zuid
€ 525.183[ € 325.000 – € 789.250 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stempelmakerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 417.886, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.420 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.713+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.886+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.780+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stempelmakerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 380.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 398.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stempelmakerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.713
Verwachte verkoopprijs€ 417.886
Verwachte vraagprijs€ 380.420
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (37%)
C (44%)
D (4%)
G (0%)

Wonen in 't Rak-Zuid

't Rak-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postiljonstraat 3, 1825EK Alkmaar
Postiljonstraat 3
1983 · 98 m²
€ 401.001
Straatbeeld van Imkerstraat 42, 1825BH Alkmaar
Imkerstraat 42
1981 · 92 m²
€ 429.811
Straatbeeld van Tinnegieterstraat 28, 1825DT Alkmaar
Tinnegieterstraat 28
1980 · 112 m²
€ 447.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stempelmakerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stempelmakerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar.

Wat is Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar waard?
Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.713 (bandbreedte € 350.867 – € 446.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar is in oktober 2026 € 380.420 (bandbreedte € 361.399 – € 399.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar?
Voor Stempelmakerstraat 8 adviseren wij een bod van € 417.886 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stempelmakerstraat 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stempelmakerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Zuid is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Stempelmakerstraat 8 ligt rond € 398.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stempelmakerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Stempelmakerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.