Huiswaardemeter

Woningwaarde Faktorij 46

1825HE Alkmaar

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.725
+11,2%
[ € 361.438 – € 460.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.935[ € 373.288 – € 412.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.321[ € 407.257 – € 450.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Faktorij 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.725 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +0,9%
+€ 41.38512 maanden +11,2%
+€ 27.07612 mnd vs. NL +7,3%
Faktorij 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.725 voor Faktorij 46 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Faktorij 46 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.321. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.725.

Verwachte verkoopprijs Faktorij 46
€ 429.321[ € 407.257 – € 450.127 ]
Verkoper houdt over€ 423.348−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.057+€ 10.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Faktorij 46 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Faktorij 46
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 392.935[ € 373.288 – € 412.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Faktorij 46 adviseren wij in een bod van € 429.321, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.935 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.725+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.321+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.787+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Faktorij 46 zal in bij een vraagprijs van € 392.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Faktorij 46 in Alkmaar bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 410.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Faktorij 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.725
Verwachte verkoopprijs€ 429.321
Verwachte vraagprijs€ 392.935
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faktorij 74, 1825HE Alkmaar
Faktorij 74
1981 · 112 m²
€ 403.689
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Straatbeeld van Katrolstraat 11, 1825LC Alkmaar
Katrolstraat 11
1983 · 112 m²
€ 463.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.725 zit Faktorij 46 in het middensegment van 't Rak-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Faktorij 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Faktorij 46 in Alkmaar.

Wat is Faktorij 46 in Alkmaar waard?
Faktorij 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.725 (bandbreedte € 361.438 – € 460.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Faktorij 46 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Faktorij 46 in Alkmaar is in oktober 2026 € 392.935 (bandbreedte € 373.288 – € 412.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Faktorij 46 in Alkmaar?
Voor Faktorij 46 adviseren wij een bod van € 429.321 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Faktorij 46 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Faktorij 46 in Alkmaar bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Faktorij 46 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Faktorij 46 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Faktorij 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Faktorij 46 ligt rond € 410.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Faktorij 46?
Huishoudens in de buurt van Faktorij 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.