Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutterij 8

1825HJ Alkmaar

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.458
+11,2%
[ € 298.723 – € 380.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.976[ € 307.777 – € 340.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.680[ € 337.324 – € 372.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutterij 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.458 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.991Sinds september +0,9%
+€ 34.20412 maanden +11,2%
+€ 22.37812 mnd vs. NL +7,3%
Grutterij 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.458 voor Grutterij 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutterij 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.680. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.458.

Verwachte verkoopprijs Grutterij 8
€ 355.680[ € 337.324 – € 372.832 ]
Verkoper houdt over€ 350.518−€ 5.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.944+€ 9.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutterij 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Grutterij 8
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 323.976[ € 307.777 – € 340.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutterij 8 adviseren wij in een bod van € 355.680, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.976 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.458+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.680+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.464+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutterij 8 zal in bij een vraagprijs van € 323.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutterij 8 in Alkmaar bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 339.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutterij 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.458
Verwachte verkoopprijs€ 355.680
Verwachte vraagprijs€ 323.976
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faktorij 74, 1825HE Alkmaar
Faktorij 74
1981 · 112 m²
€ 403.689
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Straatbeeld van Katrolstraat 11, 1825LC Alkmaar
Katrolstraat 11
1983 · 112 m²
€ 463.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutterij 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutterij 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutterij 8 in Alkmaar.

Wat is Grutterij 8 in Alkmaar waard?
Grutterij 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.458 (bandbreedte € 298.723 – € 380.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutterij 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Grutterij 8 in Alkmaar is in oktober 2026 € 323.976 (bandbreedte € 307.777 – € 340.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutterij 8 in Alkmaar?
Voor Grutterij 8 adviseren wij een bod van € 355.680 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutterij 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Grutterij 8 in Alkmaar bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutterij 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutterij 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 34.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutterij 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Grutterij 8 ligt rond € 339.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutterij 8?
Huishoudens in de buurt van Grutterij 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.