Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutterij 28

1825HK Alkmaar

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1981Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.032
+11,2%
[ € 327.388 – € 416.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.802[ € 337.062 – € 372.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.099[ € 369.757 – € 408.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutterij 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.032 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.278Sinds september +0,9%
+€ 37.48612 maanden +11,2%
+€ 24.52512 mnd vs. NL +7,3%
Grutterij 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.032 voor Grutterij 28 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutterij 28 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.099. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 372.032.

Verwachte verkoopprijs Grutterij 28
€ 390.099[ € 369.757 – € 408.679 ]
Verkoper houdt over€ 384.558−€ 5.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.051+€ 9.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutterij 28 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Grutterij 28
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 354.802[ € 337.062 – € 372.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 409.143[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutterij 28 adviseren wij in een bod van € 390.099, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 354.802 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.032+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.099+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.604+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutterij 28 zal in bij een vraagprijs van € 354.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutterij 28 in Alkmaar bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 372.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutterij 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.032
Verwachte verkoopprijs€ 390.099
Verwachte vraagprijs€ 354.802
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faktorij 74, 1825HE Alkmaar
Faktorij 74
1981 · 112 m²
€ 403.689
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Straatbeeld van Katrolstraat 11, 1825LC Alkmaar
Katrolstraat 11
1983 · 112 m²
€ 463.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutterij 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.032 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Rak-Noord willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutterij 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutterij 28 in Alkmaar.

Wat is Grutterij 28 in Alkmaar waard?
Grutterij 28 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.032 (bandbreedte € 327.388 – € 416.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutterij 28 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Grutterij 28 in Alkmaar is in oktober 2026 € 354.802 (bandbreedte € 337.062 – € 372.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutterij 28 in Alkmaar?
Voor Grutterij 28 adviseren wij een bod van € 390.099 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutterij 28 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Grutterij 28 in Alkmaar bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutterij 28 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutterij 28 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 37.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutterij 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Grutterij 28 ligt rond € 372.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutterij 28?
Huishoudens in de buurt van Grutterij 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.