Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesterij 4

1825HL Alkmaar

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.196
+11,2%
[ € 238.652 – € 303.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.624[ € 245.693 – € 271.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.380[ € 269.525 – € 297.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesterij 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.196 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.390Sinds september +0,9%
+€ 27.32612 maanden +11,2%
+€ 17.87812 mnd vs. NL +7,3%
Vesterij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.196 voor Vesterij 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesterij 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.380. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 271.196.

Verwachte verkoopprijs Vesterij 4
€ 284.380[ € 269.525 – € 297.896 ]
Verkoper houdt over€ 280.002−€ 4.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.218+€ 7.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesterij 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Vesterij 4
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 258.624[ € 245.693 – € 271.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesterij 4 adviseren wij in een bod van € 284.380, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 258.624 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.196+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.380+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.599+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesterij 4 zal in bij een vraagprijs van € 258.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesterij 4 in Alkmaar bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 271.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesterij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.196
Verwachte verkoopprijs€ 284.380
Verwachte vraagprijs€ 258.624
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulderij 10, 1825JR Alkmaar
Mulderij 10
1984 · 46 m²
€ 232.730
Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 384.414
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.196 is Vesterij 4 een van de meer betaalbare woningen in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vesterij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesterij 4 in Alkmaar.

Wat is Vesterij 4 in Alkmaar waard?
Vesterij 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.196 (bandbreedte € 238.652 – € 303.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesterij 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Vesterij 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 258.624 (bandbreedte € 245.693 – € 271.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesterij 4 in Alkmaar?
Voor Vesterij 4 adviseren wij een bod van € 284.380 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesterij 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vesterij 4 in Alkmaar bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesterij 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesterij 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 27.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesterij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Vesterij 4 ligt rond € 271.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesterij 4?
Huishoudens in de buurt van Vesterij 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.