Huiswaardemeter

Woningwaarde Gieterij 12

1825HP Alkmaar

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.193
+11,2%
[ € 232.490 – € 295.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.105[ € 239.500 – € 264.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.861[ € 262.492 – € 290.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Gieterij 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.193 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds september +0,9%
+€ 26.62012 maanden +11,2%
+€ 17.41612 mnd vs. NL +7,3%
Gieterij 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.193 voor Gieterij 12 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gieterij 12 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.861. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.193.

Verwachte verkoopprijs Gieterij 12
€ 276.861[ € 262.492 – € 290.122 ]
Verkoper houdt over€ 272.566−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.548+€ 7.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gieterij 12 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Gieterij 12
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 252.105[ € 239.500 – € 264.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gieterij 12 adviseren wij in een bod van € 276.861, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.105 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.193+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.861+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.704+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gieterij 12 zal in bij een vraagprijs van € 252.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gieterij 12 in Alkmaar bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 264.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gieterij 12

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.193
Verwachte verkoopprijs€ 276.861
Verwachte vraagprijs€ 252.105
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mulderij 10, 1825JR Alkmaar
Mulderij 10
1984 · 46 m²
€ 232.730
Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 384.414
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.193 is Gieterij 12 een van de meer betaalbare woningen in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gieterij 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gieterij 12 in Alkmaar.

Wat is Gieterij 12 in Alkmaar waard?
Gieterij 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.193 (bandbreedte € 232.490 – € 295.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gieterij 12 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Gieterij 12 in Alkmaar is in oktober 2026 € 252.105 (bandbreedte € 239.500 – € 264.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Gieterij 12 in Alkmaar?
Voor Gieterij 12 adviseren wij een bod van € 276.861 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gieterij 12 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Gieterij 12 in Alkmaar bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gieterij 12 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gieterij 12 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 26.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gieterij 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Gieterij 12 ligt rond € 264.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gieterij 12?
Huishoudens in de buurt van Gieterij 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.