Huiswaardemeter

Woningwaarde Ziederij 23

1825HS Alkmaar

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.891
+11,2%
[ € 387.104 – € 492.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.843[ € 399.801 – € 441.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.802[ € 436.183 – € 482.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Ziederij 23 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.891 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds september +0,9%
+€ 44.32412 maanden +11,2%
+€ 28.99912 mnd vs. NL +7,3%
Ziederij 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.891 voor Ziederij 23 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ziederij 23 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.802. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.891.

Verwachte verkoopprijs Ziederij 23
€ 459.802[ € 436.183 – € 482.097 ]
Verkoper houdt over€ 453.494−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.148+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ziederij 23 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Ziederij 23
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 420.843[ € 399.801 – € 441.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ziederij 23 adviseren wij in een bod van € 459.802, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.843 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.891+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.802+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.792+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ziederij 23 zal in bij een vraagprijs van € 420.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ziederij 23 in Alkmaar bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 439.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ziederij 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.891
Verwachte verkoopprijs€ 459.802
Verwachte vraagprijs€ 420.843
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faktorij 56, 1825HE Alkmaar
Faktorij 56
1981 · 118 m²
€ 373.775
Straatbeeld van Faktorij 74, 1825HE Alkmaar
Faktorij 74
1981 · 112 m²
€ 403.689
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.891 ligt Ziederij 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ziederij 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ziederij 23 in Alkmaar.

Wat is Ziederij 23 in Alkmaar waard?
Ziederij 23 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.891 (bandbreedte € 387.104 – € 492.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ziederij 23 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Ziederij 23 in Alkmaar is in oktober 2026 € 420.843 (bandbreedte € 399.801 – € 441.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Ziederij 23 in Alkmaar?
Voor Ziederij 23 adviseren wij een bod van € 459.802 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ziederij 23 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ziederij 23 in Alkmaar bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ziederij 23 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ziederij 23 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ziederij 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Ziederij 23 ligt rond € 439.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ziederij 23?
Huishoudens in de buurt van Ziederij 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.