Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeststraat 10

1825JL Alkmaar

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.166
+11,2%
[ € 350.386 – € 445.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.757[ € 360.769 – € 398.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.467[ € 395.764 – € 437.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeststraat 10 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.166 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.508Sinds september +0,9%
+€ 40.11912 maanden +11,2%
+€ 26.24812 mnd vs. NL +7,3%
Leeststraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.166 voor Leeststraat 10 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeststraat 10 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.467. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.166.

Verwachte verkoopprijs Leeststraat 10
€ 417.467[ € 395.764 – € 437.423 ]
Verkoper houdt over€ 411.625−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.966+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeststraat 10 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Leeststraat 10
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 379.757[ € 360.769 – € 398.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeststraat 10 adviseren wij in een bod van € 417.467, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 379.757 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.166+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.467+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.340+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeststraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 379.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeststraat 10 in Alkmaar bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 398.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeststraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.166
Verwachte verkoopprijs€ 417.467
Verwachte vraagprijs€ 379.757
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 384.414
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Straatbeeld van Disselstraat 3, 1825LG Alkmaar
Disselstraat 3
1983 · 103 m²
€ 439.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.166 zit Leeststraat 10 in het middensegment van 't Rak-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeststraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeststraat 10 in Alkmaar.

Wat is Leeststraat 10 in Alkmaar waard?
Leeststraat 10 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.166 (bandbreedte € 350.386 – € 445.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeststraat 10 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Leeststraat 10 in Alkmaar is in oktober 2026 € 379.757 (bandbreedte € 360.769 – € 398.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeststraat 10 in Alkmaar?
Voor Leeststraat 10 adviseren wij een bod van € 417.467 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeststraat 10 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Leeststraat 10 in Alkmaar bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeststraat 10 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeststraat 10 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeststraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Leeststraat 10 ligt rond € 398.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeststraat 10?
Huishoudens in de buurt van Leeststraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.