Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeststraat 5

1825JL Alkmaar

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.829
+11,2%
[ € 382.650 – € 487.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.741[ € 394.954 – € 436.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.793[ € 431.290 – € 476.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeststraat 5 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.829 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds september +0,9%
+€ 43.81412 maanden +11,2%
+€ 28.66612 mnd vs. NL +7,3%
Leeststraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.829 voor Leeststraat 5 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeststraat 5 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.793. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.829.

Verwachte verkoopprijs Leeststraat 5
€ 454.793[ € 431.290 – € 476.689 ]
Verkoper houdt over€ 448.540−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.039+€ 11.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeststraat 5 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Leeststraat 5
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 415.741[ € 394.954 – € 436.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.237 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeststraat 5 adviseren wij in een bod van € 454.793, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 415.741 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.829+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.793+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.533+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeststraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 415.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeststraat 5 in Alkmaar bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 434.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeststraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.829
Verwachte verkoopprijs€ 454.793
Verwachte vraagprijs€ 415.741
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Faktorij 56, 1825HE Alkmaar
Faktorij 56
1981 · 118 m²
€ 373.775
Straatbeeld van Katrolstraat 11, 1825LC Alkmaar
Katrolstraat 11
1983 · 112 m²
€ 463.097
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 404.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.829 ligt Leeststraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeststraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeststraat 5 in Alkmaar.

Wat is Leeststraat 5 in Alkmaar waard?
Leeststraat 5 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.829 (bandbreedte € 382.650 – € 487.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeststraat 5 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Leeststraat 5 in Alkmaar is in oktober 2026 € 415.741 (bandbreedte € 394.954 – € 436.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeststraat 5 in Alkmaar?
Voor Leeststraat 5 adviseren wij een bod van € 454.793 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeststraat 5 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Leeststraat 5 in Alkmaar bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeststraat 5 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeststraat 5 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 43.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeststraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Leeststraat 5 ligt rond € 434.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeststraat 5?
Huishoudens in de buurt van Leeststraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.