Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerij 4

1825JT Alkmaar

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.616
+11,2%
[ € 341.982 – € 435.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.671[ € 352.137 – € 389.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.430[ € 386.294 – € 426.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerij 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.616 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.424Sinds september +0,9%
+€ 39.15712 maanden +11,2%
+€ 25.61912 mnd vs. NL +7,3%
Spinnerij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.616 voor Spinnerij 4 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerij 4 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.430. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.616.

Verwachte verkoopprijs Spinnerij 4
€ 407.430[ € 386.294 – € 426.958 ]
Verkoper houdt over€ 401.698−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.729+€ 10.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerij 4 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerij 4
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 370.671[ € 352.137 – € 389.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerij 4 adviseren wij in een bod van € 407.430, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 370.671 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.616+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.430+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.802+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerij 4 zal in bij een vraagprijs van € 370.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerij 4 in Alkmaar bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 388.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.616
Verwachte verkoopprijs€ 407.430
Verwachte vraagprijs€ 370.671
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 384.414
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Straatbeeld van Disselstraat 3, 1825LG Alkmaar
Disselstraat 3
1983 · 103 m²
€ 439.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.616 zit Spinnerij 4 in het middensegment van 't Rak-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinnerij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerij 4 in Alkmaar.

Wat is Spinnerij 4 in Alkmaar waard?
Spinnerij 4 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.616 (bandbreedte € 341.982 – € 435.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerij 4 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Spinnerij 4 in Alkmaar is in oktober 2026 € 370.671 (bandbreedte € 352.137 – € 389.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerij 4 in Alkmaar?
Voor Spinnerij 4 adviseren wij een bod van € 407.430 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerij 4 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerij 4 in Alkmaar bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerij 4 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerij 4 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 39.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerij 4 ligt rond € 388.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerij 4?
Huishoudens in de buurt van Spinnerij 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.