Huiswaardemeter

Woningwaarde Avegaarstraat 8

1825LB Alkmaar

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.458
+11,2%
[ € 371.763 – € 473.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.102[ € 383.897 – € 424.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.648[ € 418.832 – € 462.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Avegaarstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.458 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,9%
+€ 42.56712 maanden +11,2%
+€ 27.85012 mnd vs. NL +7,3%
Avegaarstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.458 voor Avegaarstraat 8 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avegaarstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.648. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.458.

Verwachte verkoopprijs Avegaarstraat 8
€ 441.648[ € 418.832 – € 462.919 ]
Verkoper houdt over€ 435.540−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.631+€ 10.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avegaarstraat 8 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Avegaarstraat 8
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 404.102[ € 383.897 – € 424.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 406.125[ € 350.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avegaarstraat 8 adviseren wij in een bod van € 441.648, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.102 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.458+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.648+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.730+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avegaarstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 404.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avegaarstraat 8 in Alkmaar bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 422.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avegaarstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.458
Verwachte verkoopprijs€ 441.648
Verwachte vraagprijs€ 404.102
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (43%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Disselstraat 3, 1825LG Alkmaar
Disselstraat 3
1983 · 103 m²
€ 439.032
Straatbeeld van Looierij 37, 1825JN Alkmaar
Looierij 37
1982 · 100 m²
€ 372.198
Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 384.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.458 ligt Avegaarstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Rak-Noord. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Avegaarstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avegaarstraat 8 in Alkmaar.

Wat is Avegaarstraat 8 in Alkmaar waard?
Avegaarstraat 8 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.458 (bandbreedte € 371.763 – € 473.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avegaarstraat 8 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Avegaarstraat 8 in Alkmaar is in oktober 2026 € 404.102 (bandbreedte € 383.897 – € 424.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Avegaarstraat 8 in Alkmaar?
Voor Avegaarstraat 8 adviseren wij een bod van € 441.648 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avegaarstraat 8 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Avegaarstraat 8 in Alkmaar bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avegaarstraat 8 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avegaarstraat 8 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avegaarstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Avegaarstraat 8 ligt rond € 422.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avegaarstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Avegaarstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.