Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 21

1825LJ Alkmaar

Te koop
96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.556
+10,2%
[ € 347.209 – € 441.903 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.628[ € 390.450 – € 431.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 21 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 394.556 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds mei +0,9%
+€ 36.57912 maanden +10,2%
+€ 21.39912 mnd vs. NL +6,0%
Gaffelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.556 voor Gaffelstraat 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.628. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.556.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 21
€ 412.628[ € 390.450 – € 431.550 ]
Verkoper houdt over€ 406.839−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.031+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.839

Wat is de vraagprijs?

Gaffelstraat 21 in Alkmaar staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Vraagprijs Gaffelstraat 21
Onder gem. in buurt 't Rak-NoordBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Rak-Noord
€ 399.625[ € 225.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 412.628, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.556+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.628+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.259+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 21 in Alkmaar bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 394.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.556
Verwachte verkoopprijs€ 412.628
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

Buurt't Rak-Noord→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Rak-Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (45%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in 't Rak-Noord

't Rak-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Priemstraat 52, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 52
1983 · 96 m²
€ 381.470
Straatbeeld van Priemstraat 70, 1825KJ Alkmaar
Priemstraat 70
1982 · 112 m²
€ 401.819
Straatbeeld van Katrolstraat 11, 1825LC Alkmaar
Katrolstraat 11
1983 · 112 m²
€ 459.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.556 zit Gaffelstraat 21 in het middensegment van 't Rak-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 21 in Alkmaar.

Wat is Gaffelstraat 21 in Alkmaar waard?
Gaffelstraat 21 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.556 (bandbreedte € 347.209 – € 441.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Rak-Noord.
Wat is de vraagprijs van Gaffelstraat 21 in Alkmaar?
Gaffelstraat 21 in Alkmaar staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 21 in Alkmaar?
Voor Gaffelstraat 21 adviseren wij een bod van € 412.628 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 21 in Alkmaar bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 36.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Rak-Noord is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 21 ligt rond € 394.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Rak-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.